prodej stavebního pozemku 4 264 m²

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 4264 m², Kropáčova Vrutice Nabízíme Vám ke koupi pozemek v Kropáčově Vrutici vhodný ke stavbě rodinného domu a využití přilehlého lesa, který je součástí nabídky. Celková výměra budoucího pozemku je cca 4264 m². Dle územního plánu se část pozemku nachází v zóně "Plochy smíšené obytné - venkovské", část v zóně "Plochy přírodní" a část v zóně "Plochy lesní" (2384 m²). Přípojka elektřiny, vodovodu a kanalizace je na vedlejším pozemku. Pozemek je svažitý směrem k jihu a nabízí se pro originální dům v takovém terénu s možností využití lesa např. pro chov daňků a jiné. Přístup k pozemku bude řešen prodejem podílu na přístupové cestě sousedního domu (naznačeno ve fotografiích čárkovaně). Pro bližší informace mě kontaktujte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek: 4264 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP09754

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.08 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 574 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Stavební pozemek pro rodinný dům zahrnující také lesní pozemek a svažitý terén. Přístup je řešen prodejem podílu na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na vedlejším pozemku
prislusenstvi: přilehlý les (2384 m²), podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Kropáčova Vrutice, u mostu)
Nádraží: 954 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno