Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 146 m²
Mladoňovice, Mladoňovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Mladoňovice nedaleko Třebíče. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení díky prostorné dispozici, hospodářskému zázemí a příjemnému venkovskému prostředí.
Dům je smíšené konstrukce, nachází se v dobrém technickém stavu a nabízí užitnou plochu 115 m². Zastavěná plocha činí 276 m² a pozemek má celkovou výměru 422 m².
V průběhu let prošel dům několika úpravami. V roce 2003 byla provedena výměna střešní krytiny, přibližně v roce 2016 byla osazena plastová okna a provedeno částečné odizolování základů. V roce 2025 byly instalovány nový bojler a domácí vodárna. Elektroinstalace je částečně v mědi.
Vytápění je možné centrálním plynovým kotlem nebo krbovými kamny s výměníkem, která zajišťují příjemnou atmosféru i úsporný provoz. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, voda je čerpána z vlastní studny a k dispozici je elektrická přípojka 230/400 V.
Velkou výhodou je plně pochozí půda, která nabízí dostatek úložného prostoru a zároveň možnost dalšího využití dle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je garáž, stodola a dílna, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, skladování i domácí kutilství. Parkování je možné také přímo před domem. Dům se prodává částečně vybavený, přičemž rozsah vybavení bude předmětem dohody s prodávajícími.
Obec Mladoňovice nabízí klidné venkovské bydlení s mateřskou školou, prodejnou potravin a obecním úřadem. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, pošty a dalších služeb je dostupná v nedaleké Třebíči nebo Jaroměřicích nad Rokytnou.
Dům bude k dispozici přibližně od 1. září 2026.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s hospodářským zázemím, pochozí půdou a možností okamžitého bydlení v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (27130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-fokus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
MHD
97 m
školka
232 m
pošta
2063 m
restaurace
4807 m
škola
87 m
vlak
1550 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 894 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.87 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1377 m (Třebelovice, rozc.1.0)
- Nádraží
- 1583 m (Třebelovice)
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |