prodej pole 11 767 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 11 767 m² Úročnice, okres Benešov investiční příležitost na okraji obce Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 11 767 m² v obci Úročnice, nedaleko středočeského Benešova. Pozemek se nachází na samém okraji zastavěné části obce, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Charakter pozemku: - celková výměra 11 767 m² - rovinatý charakter - umístění na okraji zastavěné části obce - klidná lokalita v blízkosti přírody - bez pachtovní smlouvy - pozemek není dle dostupných informací zatížen žádnými omezeními Dle současného územního plánu je pozemek veden jako smíšená plocha s využitím v oblasti zemědělství a lesnictví. Právě díky své poloze v návaznosti na obec však může být zajímavou příležitostí pro dlouhodobou investici, zejména v případě budoucí změny územního plánu. Lokalita: Obec Úročnice nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Benešova. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště i místní hospůdka. Veškerá širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově a okolních městech. Možnosti využití: - dlouhodobá investice - zemědělské či přírodní využití dle aktuálního územního plánu - potenciál budoucího zhodnocení při případné změně územního plánu Pozemek není propachtován ani ničím zatížen, což umožňuje novému majiteli flexibilně rozhodnout o jeho dalším využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme doplňující informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 11767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2998.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

909 083 Kč

rozpětí 697 348 – 1.60 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 932 529 · váha 61 %

Model z dat 811 635 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 932 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 811 635 Kč (rozpětí 454 041 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
Nádraží: 3023 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno