Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 541 m²
Račice, Račice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový, přízemní dvougenerační rodinný dům situovaný v klidné části obce Račice na Třebíčsku. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 111 m², přičemž zastavěná plocha činí 570 m².
Dům je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o bydlení či investiční záměr. Dispozičně je řešen jako dvougenerační, s obytnou plochou cca 140 m² a užitnou plochou 122 m².
Součástí nemovitosti je také řada vedlejších staveb – přístřešek, kolna, stodola a dílna, které poskytují dostatek úložného prostoru i možnost dalšího využití. Na pozemku se nachází zahrada o výměře 541 m², která zajišťuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace), k dispozici je navíc vlastní studna. Vytápění je možné řešit lokálně plynem nebo tuhými palivy.
Nemovitost bude k dispozici od 1. května 2026. Podmínky předání i případné vybavení lze dohodnout individuálně s prodávajícím.
Tato nabídka je vhodná jak pro rodinné bydlení s větším zázemím, tak i jako investiční příležitost s potenciálem přestavby na více bytových jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (25410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-fokus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 541
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
2377 m
MHD
131 m
školka
2439 m
lékař
2346 m
pošta
2842 m
restaurace
2454 m
škola
2523 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 880 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.78 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Račice)
- Nádraží
- 11705 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |