Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 510 m²
Svatoslav, Svatoslav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Svatoslav.
Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům, navíc s velkým sklepem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, a je ve velmi dobrém stavu, s možností se ihned nastěhovat bez nutných investic a oprav. Je zde nová koupelna, nová plastová okna. Velká garáž a parkovací místo z přední části domu a ze zadní části je možný vjezd na zahradu a k zahradnímu domku který může sloužit i jako dílna, tyto možnosti nabízí mnohá využití.
Financování zajistíme opravdu všem. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (28765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 425
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
336 m
školka
245 m
pošta
3517 m
restaurace
3637 m
škola
3123 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 882 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Svatoslav)
- Nádraží
- 7146 m (Dolní Smrčné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |