prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1.000 m² Výjimečný pozemek pro rezidenční development v centru Mnichovic 1 000 m² pozemku | až 80 % zastavitelnost | architektonická studie | předběžné stanovisko stavebního úřadu** Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek v centru Mnichovic u Říčan v klidné ulici Ondřejovská. Nejde pouze o stavební pozemek, ale o pozemek s již prověřeným rozvojovým potenciálem. K dispozici je geodetické zaměření, architektonická studie a předběžné stanovisko stavebního úřadu potvrzující, že navržený záměr je v souladu s platným územním plánem. Součástí nabídky je architektonická studie počítající s výstavbou souboru staveb o celkem šesti bytových jednotkách, včetně parkovacích stání a dopravního napojení. Budoucí vlastník tak získává nejen atraktivní pozemek, ale také významný náskok při přípravě projektu. Zpracované podklady mohou výrazně urychlit a zjednodušit další povolovací proces. Studie představuje pouze jednu z možných variant využití pozemku. Nový vlastník není navrženým řešením nijak omezen a může realizovat vlastní projekt v souladu s regulativy územního plánu. Pozemek je zároveň ideální i pro výstavbu velkorysého rodinného domu s prostornou zahradou a dostatkem soukromí v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy. Dle územního plánu je možná zastavitelnost: Pozemek č. 1** – až **80 % KZP** Pozemek č. 2** – až **60 % KZP** Mnichovice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, sportovní vyžití, vlakové spojení do Prahy i rychlé napojení na dálnici D1. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 30 minut. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly. Pozemek prodáváme přímo a preferujeme férové a osobní jednání s budoucím majitelem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (8350 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1041486
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.35 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 83500.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 839 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 369 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |