Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 524 m²
Jaroměřice nad Rokytnou, Příložany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v rámci developerského projektu Nové Příložany. Jedná se o zděný patrový dvojdům s prostornou zahradou, terasou a dvěma parkovacími stáními navržený s důrazem na prostornost, energetickou úspornost a maximální komfort bydlení. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s perfektním spojením do Jaroměřic nad Rokytnou, Třebíče i Dukovan. Ideální pro rodiny hledající komfortní prostorné bydlení.
Novostavba o celkové užitné ploše 107,45 m² nabízí tři ložnice, koupelnu, prostornou kuchyň s obývacím pokojem, ze které je přístup na terasu, šatnu a praktickou technickou místnost vč. toalety v přízemí. Dům bude vybaven moderním tepelným čerpadlem s teplovodním podlahovým topením, které zajistí rovnoměrné rozložení tepla a minimální provozní náklady. Ohřev teplé užitkové vody bude rovněž zajištěn prostřednictvím tepelného čerpadla. Součástí bude také parkování před domem pro dvě osobní auta, prostorná terasa přístupná z obývacího pokoje a kuchyně a v patře balkon, přístupný z obou pokojů.
Pozemek se nachází v obci Příložany, která nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností všech potřebných služeb. Příložany leží v bezprostřední blízkosti Jaroměřic nad Rokytnou (pouhé 3 minuty jízdy autem), kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost.
Lokalita se vyznačuje krásným přírodním prostředím, ideálním pro rodiny toužící po klidném venkovském životě bez kompromisů v dostupnosti. V okolí se nachází Třebíč, jedno z nejvýznamnějších měst regionu s bohatou historií a kompletní infrastrukturou, a nedaleké Dukovany.
Stavbu je možné uzpůsobit prostřednictvím klientských změn k Vaší maximální spokojenosti.
Chcete se o nemovitosti dozvědět více? Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky či návštěvu showroomu.
Realitní agentura a majitelé si vyhrazují právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (65327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-r21
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2824 m
MHD
33 m
školka
3135 m
lékař
2936 m
pošta
2865 m
restaurace
2652 m
škola
3054 m
vlak
4785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
65 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
3.51 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 114 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2731 m (Příštpo, mlýn)
- Nádraží
- 4790 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |