Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 599 m²
Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přijďte se podívat na domek, který si můžete upravit podle svých představ. Nachází se v obci Březník, kde je základní občanská vybavenost: obchod COOPu, základní škola do 9. třídy, mateřská škola, obecní úřad, pošta. Dům stojí na krásném slunném místě, orientace jihovýchod. Má již nová plastová okna a elektriku v mědi. Z chodby se jde vpravo do kuchyně a do koupelny, vlevo se nachází obývací pokoj a ložnice. Rozlehlá veranda v zadní části domu - do dvora - dává možnost otevřít moderním způsobem prostor do dvorní části. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, obecní vodovod, plyn, elektriku a na čističku odpadních vod. Střecha je v dobrém stavu, s možností vybudování podkroví. Zastavěná plocha domu je 314 m2, za domem je prostorný dvůr s vjezdem branou z hlavní ulice a zahrada o velikosti 282 m2. V obci jsou místa pro zájmovou činnost - víceúčelové hřiště, sokolovna, fotbalové hřiště. Pracují zde spolky hasiči a myslivci a funguje fotbalový klub žáků všech kategorií, dorostu a mužů.
Je zde bohatý kulturní život.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (12564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 493.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4164 m
MHD
131 m
školka
557 m
lékař
2078 m
pošta
793 m
restaurace
4011 m
škola
705 m
vlak
1644 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 4.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
12 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.84 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 890 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.76 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24
Rodinný dům 2+1 na okraji obce Březník s novějšími rozvody elektřiny a plynovým kotlem z roku 2019. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci interiéru kvůli zastaralému stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- dobrý stav
- prislusenstvi
- veranda, vejminek, dvůr, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce domu (poslední proběhla v roce 1965)
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Březník)
- Nádraží
- 2370 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 4.08 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |