Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 599 m²

Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Březník. Nachází se na okraji obce, v klidné části. Dispozice 2+1 s velkou verandou a dalšími třemi místnostmi ve dvoře, které byly využívány jako vejminek. 

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, plyn, elektrika). Rozvody elektriky jsou v mědi – nově před dvěma lety, je zde i nový plynový kotel z roku 2019.  Dům je napojen na čističku odpadních vod. Střecha je v dobrém stavu. Okna jsou plastová.

V domě jsou dva pokoje, kuchyň, chodba, koupelna s WC, komora, veranda, vejminek. Zastavěná plocha domu činí 314 m2, za domem je prostorný dvůr a za ním zahrada o velikosti 282 m2.

Je nutná rekonstrukce, dům byl naposledy rekonstruován v roce 1965. 

Obec má základní občanskou vybavenost – obchod COOP, základní školu, mateřskou školu, poštu. Dále místa pro zájmovou činnost – víceúčelové hřiště, sokolovnu, fotbalové hřiště. Pracují zde spolky – hasiči, myslivci. Funguje i fotbalový klub - žáků všech kategorií a mužstvo mužů. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (13003 Kč/m²)
Užitná plocha: 314 m²
Pozemek: 599 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 493.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4164 m MHD 131 m školka 557 m lékař 2078 m pošta 793 m restaurace 4011 m škola 705 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 6.03 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 737 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.76 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Březník)
Nádraží: 2370 m (Kralice nad Oslavou)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno