prodej stavebního pozemku 1 530 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý stavební pozemek 1 530 m² Struhařov u Mnichovic, skvělý dojezd do Pr Nabízíme výjimečný stavební pozemek v malebné obci Struhařov u Mnichovic, jen pár minut od Prahy. Velkorysá výměra: 1 530 m² Územní plán: plocha smíšená obytná – venkovská (RD, služby, nerušící podnikání) Zastavitelnost: až 459 m², max. 2 NP + podkroví Sítě: elektřina, vodovod a kanalizace na hranici Přístup: z klidné ulice Souběžné (sousední navazující ulice Habrová, jsou již Zvánovice) Bonus: pár vzrostlých stromů přímo na pozemku Nelze rozdělit na 2 samostatné pozemky, protože povolená velikost pro jeden dům je pozemek min. 800 m². Obec Struhařov nabízí skvělou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, sportoviště) a rychlý dojezd do Prahy díky dálnici D1 i vlakovému spojení z Mnichovic. Ideální místo pro váš vysněný dům v kombinaci klidného venkova a snadné dostupnosti metropole. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5163 Kč/m²)
Pozemek: 1530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Zemanová

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

5 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

2.69 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.60 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno