Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 379 m²
Nové Syrovice, Krnčice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na vesnici, který je svou dispozicí ideální ke spoustě využití ? Jeden si dovolím v zastoupení majitele nabídnout k prodeji. Jedná se o patrový dům o zastavěné ploše 114 m2 , s užitnou plochou 177 m2, v osobním vlastnictví v obci Krnčice.
Tento dům je dispozičně řešen takto : vstup do domu je z průjezdu uzavřeného dvora do vstupní chodby 11,31m2, kuchyně 16,92m2, komory 3,26m2, koupelny 3,90 m2, wc 1,24m2. Ze dvora je vstup do technické místnosti 21,32 m2 s kotlem na tuhá paliva, skladu 10,75 m2 a sklepa 14,60 m2.
V patře domu je chodba 5,96 m2, obývací pokoj 18,57 m2, koupelna s wc 2,13 m2, pracovna 9,60 m2, pokoj 16,39 m2, ložnice 16,45 m2, sklad na uložení věcí 19,49 m2.
Rodinný dvoupodlažní dům je téměř pravidelného tvaru L s okny do uzavřeného dvora a o jeho údržbu je pravidelně postaráno. Podlaha v kuchyni: keramická dlažba a podlahové vytápění, v ostatních pokojích plovoucí podlaha. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, dům má plynovou a elektrickou přípojku a je připojen na kanalizaci. Lze ho využít k trvalému užívání.
U domu je i v klidové části zahrada s posezením a hospodářské budovy jako je stodola, dřevník.
V případě využití domu jako zemědělská usedlost je možné k domu přikoupit i 2 stavební parcely a pole o výměře přes 30 000m2.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře nabídky a společně si dům projdeme. Budu se těšit na setkání s Vámi v Krnčicích.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 515
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
169 m
školka
1515 m
lékař
1548 m
pošta
1536 m
restaurace
3045 m
škola
1515 m
obchod
2147 m
vlak
3335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.67 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 445 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 1.43 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Krnčice)
- Nádraží
- 1963 m (Jackov)
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.71 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |