prodej vodní plochy 8 425 m²

Obruby · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej ideální 1/2 vodní plochy s pozemkem Obruby Exkluzivně nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku s vodní plochou v obci Obruby, okres Mladá Boleslav. Celková výměra pozemku činí 8 425 m². Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl, nikoliv konkrétně vymezená část pozemku. Vodní plocha vznikla v minulosti těžbou písku a dnes tvoří zajímavé přírodní a rekreační prostředí. Jedná se o dlouhodobě udržovanou lokalitu s výskytem ryb, zejména kaprů a štik. Zajímavostí je také výskyt želv. Na vodní ploše je provozován rybářský revír náležející místní organizaci Českého rybářského svazu Dolní Bousov. Rybolov se řídí platnými pravidly rybářského revíru a je možný po zakoupení příslušné povolenky. Pozemek nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času, pobyt v přírodě a odpočinek mimo každodenní ruch. Rozsáhlá vodní plocha spolu s okolní zelení vytváří klidné místo s osobitou atmosférou a zajímavým potenciálem do budoucna. Nabídka představuje zajímavou možnost spoluvlastnit rozsáhlý pozemek s vodní plochou v přírodním prostředí nedaleko Mladé Boleslavi. Pro více informací o nemovitosti, způsobu jejího současného užívání a možnostech prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (267 Kč/m²)
Pozemek: 8425 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2250.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 4.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 726 965 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Obruby, Na Místech)
Nádraží: 1633 m (Obrubce)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno