prodej vodní plochy 8 425 m²

Obruby · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ideální 1/2 vodní plochy s pozemkem Obruby Exkluzivně nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ideální 1/2 vodní plochy s pozemkem Obruby Exkluzivně nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku s vodní plochou v obci Obruby, okres Mladá Boleslav. Celková výměra pozemku činí 8 425 m². Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl, nikoliv konkrétně vymezená část pozemku. Vodní plocha vznikla v minulosti těžbou písku a dnes tvoří zajímavé přírodní a rekreační prostředí. Jedná se o dlouhodobě udržovanou lokalitu s výskytem ryb, zejména kaprů a štik. Zajímavostí je také výskyt želv. Na vodní ploše je provozován rybářský revír náležející místní organizaci Českého rybářského svazu Dolní Bousov. Rybolov se řídí platnými pravidly rybářského revíru a je možný po zakoupení příslušné povolenky. Pozemek nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času, pobyt v přírodě a odpočinek mimo každodenní ruch. Rozsáhlá vodní plocha spolu s okolní zelení vytváří klidné místo s osobitou atmosférou a zajímavým potenciálem do budoucna. Nabídka představuje zajímavou možnost spoluvlastnit rozsáhlý pozemek s vodní plochou v přírodním prostředí nedaleko Mladé Boleslavi. Pro více informací o nemovitosti, způsobu jejího současného užívání a možnostech prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (236 Kč/m²)
Pozemek: 8425 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	1.99 mil. Kč	-11.6 %
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

976 649 – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 3.02 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31

Jedná se o ideální poloviční podíl na pozemku s vodní plochou, která slouží jako rybářský revír. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek ani konkrétně vymezenou část.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Obruby, Na Místech)
Nádraží: 1633 m (Obrubce)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno