Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 902 m²
Martínkov, Martínkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na venkově? Máme pro vás rodinný dům v malebné obci Martínkov, která se nachází v okrese Třebíč.
Dům je velmi starý a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což nabízí novým majitelům možnost přizpůsobit si jej podle svých představ a potřeb. Momentálně není dům obyvatelný, jedinečná příležitost obnovit a oživit jeho historický charakter. Součástí prodeje je nemovitost s nádvořím včetně prostorné stodoly o celkové ploše 912 m². Pozemek nabízí také potenciál pro výstavbu nového rodinného domu. Je napojen na elektrický proud, přípojka plynu je před domem na pozemku, zdroj vody je řešen vlastní studnou.
Chlévy s krásnými klenbovými stropy přidávají domu další historický prvek a potenciál pro další využití. Prostorná zahrada a stodola poskytují dostatek prostoru pro venkovní aktivity a úložiště. Nechybí tu i prostorný sklep s klenbovým stropem.
Obec Martínkov nabízí příjemné a tiché bydlení, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří si chtějí užívat klidu a pohody venkova. V blízkosti domu se nachází krásná příroda, která láká k procházkám a relaxaci. Okolní kopce a lesy nabízejí možnosti pro turistiku, cyklistiku a další venkovní aktivity. Celkově je okolí rodinného domu v Martínkově ideálním místem pro ty, kteří hledají klidný a příjemný život na venkově, s možností využití přírody a blízkosti historických památek. Díky dobré dopravní dostupnosti je možné snadno se dostat do okolních měst, jako je Třebíč, Jihlava, Znojmo nebo Moravské Budějovice.
Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem a touhou po historickém dojmu, tento dům je pro vás ideální volbou. Nechte svou kreativitu a představivost rozkvést a vytvořte si zde svůj vysněný domov.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nám a domluvíme se na osobní prohlídce.
S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista.
Váš realitní parťák ve světě nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (4892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexamo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 425
Vzdálenosti
MHD
94 m
školka
1885 m
lékař
1989 m
pošta
2017 m
restaurace
3754 m
škola
2039 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.24 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 943 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4020 m (Šašovice)
- Nádraží
- 7017 m (Dědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |