Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 115 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s charakterem, které nabízí víc než jen obyčejný dům? Místo s atmosférou, historií a možností vytvořit opravdu originální domov?
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům nacházející se přímo u vstupu do historického centra Jemnice, v bezprostřední blízkosti zámku a zámeckého parku.
Nemovitost v minulosti sloužila jako restaurace a bar, dnes však nabízí ideální příležitost pro vytvoření stylového bydlení s osobitým charakterem. Objekt je veden jako stavba občanského vybavení a dle územního plánu umožňuje také využití k bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Interiér zaujme především otevřenou dispozicí, dominantním dřevěným schodištěm, galerií v podkroví a celkovou atmosférou, která přímo vybízí k vytvoření originálního loftového bydlení. Dům nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ – od moderního městského bydlení až po stylový rodinný dům s ateliérem či pracovním zázemím.
Celková plocha dle původní projektové dokumentace činí cca 100 m², včetně sklepních prostor o výměře cca 25 m². Samotná obytná část a zázemí nabízí přibližně 75 m². Součástí původní projektové dokumentace je také prostor o výměře cca 14 m² přímo před objektem, který lze využít například pro venkovní posezení, menší zahrádku či relaxační zónu.
Nemovitost disponuje připojením na inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Sítě jsou aktuálně neaktivní. V rámci částečných úprav byly realizovány plastové rozvody vody a odpadů. V objektu je zavedeno plynové vytápění. Dům tak nabízí připravený základ pro další rekonstrukci a modernizaci dle představ nového majitele.
Díky své výjimečné poloze, osobité architektuře a neopakovatelné atmosféře představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro ty, kteří hledají netradiční bydlení v historickém prostředí s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
525 m
školka
165 m
lékař
470 m
pošta
185 m
restaurace
33 m
škola
189 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.61 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 536 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Jemnice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 642 m (Jemnice)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |