prodej domu 210 m² s pozemkem 292 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Praha - Hrdlořezy Hledáte dům pro větší rodinu? Pracujete v centru Prahy a hledáte dům na bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností RD se nachází v klidné části původní zástavby Prahy 9 - Hrdlořezy - situovaný do slepé ulice, což zaručuje klid, pohodu a minimální průjezd vozidel. Přízemí je rozděleno na dva byty 2+1 se společnou prostornou verandou a přes tuto je pak vstup po schodech do podkroví o vel. 3+1 s balkonem a komorou. Lze zde vybudovat terasu se vstupem přímo z obývací části. Mimo bytové prostory je v domě celá řada sklepů a sklípků, ze kterých by šly eventuelně vybudovat další obytné části domu se samostatným vchodem. Dům je vytápěn plynovým kotlem a každý byt má svůj vlastní bojler na ohřev teplé vody. RD napojen na vodovodní řad a kanalizaci. Nachází se v nádherné lokalitě plné zeleně a vzrostlých stromů, blízko přírody s napojením na cyklostezky kolem Meandry Rokytky, která skýtá spoustu příležitostí ke sportovnímu vyžití i klidným procházkám: - okruh pro běžce a cyklisty - klasické houpačky - piknik aréna - supervodní hrátky pro děti: vodní mlýnky, hráze, rozstřikovače, pumpy atd. V případě prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat telefonicky nebo přes email. Reaguji rychle a pracuji vč. víkendů.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (75714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Markéta Komárková
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 292 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
75 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.15 mil. Kč
15.95 mil. – 25.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 617 Kč/m² → 26.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 16.16 mil. Kč – 32.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Rodinný dům v původní zástavbě Prahy 9 - Hrdlořezy s dvěma byty v přízemí a podkrovím. Nemovitost nabízí klidné místo ve slepé ulici a potenciál pro další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, komora, sklepy, sklípky
- nutne investice
- možnost vybudování terasy, úpravy sklepů
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 826 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |