Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1299 m²

Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

686 Prodej nízkonákladového prostorného rodinného domu 4+1 s prostornou stodolou a zahradou v klidné lokalitě městyse Stařeč kolaudovaného v roce 2009 vzdáleného cca 4 km od Třebíče. V přízemí je prostorné zádveří ( 6,2 m2 ), hala ( 9,1 m2 ) v současnosti propojená s kuchyní ( 12,1 m2 ) a s obývacím pokojem ( 35,6 m2 ), dále pak tři ložnice ( 11,5 m2, 8,2 m2 a 13,8 m2 ), spíž ( 1,7 m2 ), WC ( 2,6 m2 ), koupelna s WC ( 6,5 m2 ). Na dům navazuje z větší části zastřešená terasa ( 33 m2 ), z jedné poloviny podsklepená velká stodola ( 100 m2 ), zahrada ( 1.039 m2 ) a parkovací plocha. V podkroví je prostorná půda. Dům je vybaven fotovoltaickými články s baterií na 9,96 kW a postaven je z bloků POROTHERM o síle 44 cm. Sítě: elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn je v dosahu cca 35 m. Topení je řešeno převážně krbovou vložkou s možností vytápění elektrokotlem s radiátory, ohřev vody elektrickým boilerem. Aktuální roční spotřeba elektřiny v domě včetně elektrického topení a ohřevu vody je 34.000,- Kč. Zastavěná plocha 160 m2, užitná plocha cca 140 m2, stodola 100 m2. Pozemky celkem o výměře 1.299 m2. PENB D. Volný IHNED.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1299 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jitres

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1614 m MHD 87 m školka 164 m lékař 1744 m pošta 66 m restaurace 130 m škola 150 m obchod 4227 m vlak 1739 m

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 9.72 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 10.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 495 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 399 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Stařeč)
Nádraží: 1737 m (Stařeč)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno