Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 808 m²

Želetava, Želetava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej zdařile a kvalitně zrekonstruovaný řadový rodinný dům (4+kk; podl. pl.: cca 145 m2) s průjezdem, nedokončeným vejminkem (2+kk; podl. pl.: cca 55 m2), navazující hospodářskou částí (dílna, velká stodola, skleník) a hermeticky  uzavřeným dvorem s pergolou na posezení a bazénem, zaručující absolutní soukromí a dostatek klidu, stojící v původní zástavbě, těsně pod náměstím v ul. Znojemská v městysu Želetava mezi Moravskými Budějovicemi 14 km, Telčí 17 km a Jihlavou 30 km. Nutno vidět skvěle provedenou rekonstrukci (střešní krytina vč. paro fólie; plastová okna se žaluziemi a venkovními roletami; el. vč. jističů; rozvody vody a odpadu v plastu; topení vč. zánovních kotlů – plynový a na T.P.; koupelna a kuch. linka vč. spotřebičů; dřevěné a plovoucí podlahy; dveře….) a potenciál celé nemovitosti!
Popis: vstup skrze vydlážděný průjezd (možnost parkování 2 aut); 4+kk (cca 145 m2): předsíň (vest. šatní skříň), chodba, velká koupelna (umyv. se zrcadlem a skříňkou, sprch. kout, topný žebřík, oddělané WC), 2x ložnice, prostorný obývací pokoj s dřevěnou podlahou, krbovými kamny, kuch. koutem (rohová kuch. linka s HV troubou s plynovými hořáky, digestoří a myčkou) a vstupem na dvůr, ložnice, průchozí původní koupelna (umyv., WC, malá vana, el. boiler), velká spíž a kotelna (zánovní plynový kotel); nedokončený vejminek 2+kk (cca 55 m2): obývací pokoj s krbem s výměníkem a přípravou pro kuch. linku, koupelna (rozvody) a ložnice (dřev. podlaha a původní okno); půda přístupná po schodišti z dvora.
Vedlejší stavby: hospodářská část: dílna (zánovní kotel na uhlí a dřevo), velká stodola s dvěma vraty, garáží, sklepem, dílnou a skladem na půdě, kruhový bazén, pergola.
Zastavěná plocha a nádvoří: 808 m2;
Podlahová plocha obytné části: cca 200 m2;
Voda a odpad: obecní řad a vlastní studna (užitková);
El.: 220/380 V;
Plyn: ano, připojeno;
Vytápění: ÚT – komb.: zánovní plynový kotel a kotel na T.P. (uhlí a dřevo) ve 4 emisní třídě.
Okamžitě obyvatelný prostorný dům s širokým zázemím a nízkými provozními náklady za odpovídající cenu v daném místě a čase v Želetavě, kde je základní obč. vybavenost (MÚ, obchody, MŠ a ZŠ, pošta, lékař, lékárna, kavárna, fotbalové hřiště s dětským hřištěm, kostel, SDH, výborné BUS spojení).

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (24500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 808 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2000
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 139.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 7 plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 452 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 356

Vzdálenosti

MHD 294 m školka 486 m lékař 110 m pošta 40 m restaurace 7026 m škola 378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

24 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.38 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 491 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32

Zrekonstruovaný řadový rodinný dům s bazénem, stodolou a nedokončeným vejminkem v Želetavě. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje dokončení vedlejších prostor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní řad a vlastní studna (užitková)
odpady: rozvody vody a odpadu v plastu
topeni: ÚT – komb.: zánovní plynový kotel a kotel na T.P. (uhlí a dřevo) ve 4 emisní třídě
prislusenstvi: průjezd, nedokončený vejminek, dílna, velká stodola, skleník, pergola, bazén, sklep
nutne investice: nedokončený vejminek (2+kk; podl. pl.: cca 55 m2)

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Želetava)
Nádraží: 10981 m (Hvězdoňovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno