Nemovitosti

Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 47 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části Třebíče, na ulici Zdislavina, nabízíme k prodeji rodinný dům, který spojuje poctivou stavbu s moderním komfortem bydlení. Dům je vystavěn ze smíšeného zdiva s nadstandardní tloušťkou obvodových stěn cca 70 cm, což zajišťuje stabilní vnitřní klima po celý rok. Nemovitost prošla v roce 2020 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, díky které je dům připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Byla vyměněna střešní krytina, provedeno zateplení obvodového pláště budovy (5 cm polystyren), osazena nová plastová okna a kompletně obnoveny veškeré rozvody elektřiny, vody i kanalizace. O tepelnou pohodu domova se stará elektrokotel napojený na deskové radiátory, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Výhodou je také plynová přípojka umístěná na hranici pozemku, která nabízí možnost budoucí změny způsobu vytápění dle preferencí nového majitele. Dům má čistý list vlastnictví bez právních omezení a lze jej bez problémů využít k zajištění hypotečního úvěru. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě s realitní kanceláří.

Parametry

Cena
7.14 mil. Kč (80225 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
47 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-fokus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 86 m školka 146 m lékař 375 m pošta 363 m restaurace 228 m škola 217 m obchod 510 m vlak 516 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 680 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.71 mil. Pozemek 47 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Cyrilometodějská)
Nádraží
506 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno