prodej komerčního pozemku 598 m²

Láz · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Je situovaný u hlavní silnice I/18 spojující Příbram a Rožmitál pod Třemšínem.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Lázu 598 m² , okr. Příbram Nabízíme Vám stavební pozemek o rozloze 598 m² v obci Láz, v katastrálním území Láz. Je situovaný u hlavní silnice I/18 spojující Příbram a Rožmitál pod Třemšínem. Pozemek je určen dle územního plánu jako plocha VZ: Výroba a skladování se zaměřením na zemědělskou výrobu a související provozy, což nabízí zajímavou příležitost pro podnikání i dlouhodobou investici. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (2801 Kč/m²)
Pozemek: 598 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01566

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

2 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.89 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 933 118 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 777 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 493 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 933 118 Kč (rozpětí 594 496 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 777 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31

Jedná se o komerční stavební pozemek určený pro zemědělskou výrobu a skladování. Pozemek se nachází přímo u hlavní silnice, což může způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: stavební pozemek

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Láz, Jamky)
Nádraží: 5676 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno