Nemovitosti

Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 559 m²

Rokytnice nad Rokytnou, Rokytnice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji RD 3+1 (181 m2) s půdním prostorem na pozemku o celkové výměře 559 m2 v obci Rokytnice nad Rokytnou, okres Třebíč na Vysočině. Na domě byla již započata rekonstrukce (vnější omítky, nová plastová okna a dveře, parapety, sokly, oplocení pozemku...). Nemovitost je kompletně vyklizena, vnitřní prostory jsou připravené k dokončení rekonstrukce dle vlastních představ (odstraněny staré omítky, očistěné stěny na cihlu a kámen...) Dispozice RD: přízemí - vstupní chodba, kuchyně, 1 x místnost, sam.WC, kotelna - závěsný plyn.kotel Junkers + rozvody UT (radiátory), sklep, schody do 1.patra 1.patro: - chodba, koupelna, 2 x místnost, vstup na půdu - možno zbudovat 1 - 2 další obytné místnosti zahrada: - udržovaná a oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři dvůr: - uzavřený dvůr, 1 x vstupní branka, 1 x brána s vjezdem na auto, přístřešek na 2 auta, kůlna s patrem, venkovní gril IS: El. 220/380V, plyn - rozveden v domě (plyn. kotel Junkers + UT radiátory), vlastní studna (voda užitková), pitná voda z řadu, kanalizace V obci MŠ, ZŠ, obecní úřad, pošta, hospoda, koupaliště... V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (23757 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
559 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 365 m školka 598 m lékař 381 m pošta 381 m restaurace 1652 m škola 438 m vlak 2167 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.24 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 946 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1621 m (Markvartice)
Nádraží
2165 m (Stařeč)
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno