prodej stavebního pozemku 1 909 m²

Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro rekreaci individuální, 1909 m², Ledce Sháníte pozemek pro výstavbu rekreační chaty, či vícero chat? Hledáte místo s příjezdovou cestou na okraji menší obce, která je obklopená lesy a rybníky, kde byste si postavili objekt k individuální rekreaci? Pak vás bude zajímat prodej pozemku, u nějž právě došlo ke změně ÚP na RI - plochy rekreace individuální (ÚP již v platnosti - aktualizace konec června 2026). Pro výstavbu není územním plánováním stanovena minimální nebo maximální plocha pozemku, koeficient zeleně musí být 80 %, tedy zastavitelnost je teoreticky až 381,8 m². Možnost připojení na obecní vodovod a na elektřinu u ČEZ. Dále je třeba žádat ŽP o vyjádření k jímce. Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní cestě, a to aktuálně dokonce ze dvou stran. V sousedství stojí novější i starší chaty, některé sloužící k trvalému bydlení. V obci Ledce je veškerá občanská vybavenost - restaurace, dětské hřiště, COOP, autobusová zastávka, MŠ, fotbalové hřiště (u nabízeného pozemku). Nacházíme se v Přírodním parku Jabkenicko - hezkém kusu přírody s oborou, roztroušenými rybníky a háji. Bližší info Vám rádi poskytneme. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (1514 Kč/m²)
Pozemek: 1909 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Němec realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

1 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.67 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 774 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32

Rekreační pozemek v obci Ledce s novou změnou územního plánu na plochy rekreace individuální platnou od června 2026. Nabízí dobrou přístupnost a možnost připojení na elektřinu a vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
nutne investice: vyjádření k jímce

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Ledce)
Nádraží: 3747 m (Rabakov)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno