prodej domu 200 m² s pozemkem 1 941 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační rodinný dům s pozemkem 1 941 m² v Praze 22 Pitkovice, Žampiónová Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 941 m², situovaný v klidné části Prahy 22 – Pitkovicích, v ulici Žampiónová. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající velký pozemek v Praze, vícegenerační bydlení nebo investiční potenciál. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit jeho dispozici, technické řešení i standard bydlení vlastním představám. Jedná se o přízemní, nepodsklepený zděný dům s obytným podkrovím, který původně sloužil jako hospodářská stavba – stodola. Následně byl přestavěn na rodinný dům a dispozičně řešen jako vícegenerační bydlení. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová část 3+1 se třemi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC, verandou a kotelnou. Toto podlaží je v současnosti neobývané a vyžaduje kompletní rekonstrukci. V obytném podkroví se nachází další byt o dispozici 3+1. Navazující půdní prostor nabízí možnost dalšího využití či případného rozšíření obytné části. Dům tak může dobře posloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, případně jako nemovitost se dvěma samostatnými bytovými částmi. Součástí nemovitosti jsou dvě samostatné garáže. První je částečně podsklepená a nabízí také skladové prostory a sklep. Druhá garáž má navazující přístavek, který je v současnosti využíván jako sklad nářadí a materiálu. Jednou z hlavních předností nabídky je velkorysá výměra pozemku 1 941 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování, další zázemí i případné budoucí využití. Nemovitost může být zajímavá také pro investora, který hledá pozemek v Praze s potenciálem dalšího rozvoje. Konkrétní možnosti případné nové výstavby či dělení pozemku je nutné posuzovat dle platné územněplánovací dokumentace a stanovisek příslušných stavebních orgánů. Hlavní přednosti • pozemek 1 941 m² • Praha 22 – Pitkovice, Žampiónová • dvě bytové části 3+1 + 3+1 • možnost využití půdního prostoru • 2 samostatné garáže • sklep a skladové prostory • vhodné pro vícegenerační bydlení • možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ • zajímavý investiční potenciál Tato nemovitost nabízí především prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Kombinace velkého pozemku, dvou bytových částí, garáží a pražské lokality vytváří zajímavý základ pro budoucí rodinné bydlení i investiční záměr. Energetický štítek G (PENB) je v současné době ve vyhotovení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Těším se na setkání s Vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1941 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1707 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-258-NP01182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.00 mil. Kč

170 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.89 mil. Kč

15.24 mil. – 21.54 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 26.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 718 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.33 mil. Kč (rozpětí 18.41 mil. Kč – 37.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1041 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Hříbková)
Nádraží: 1705 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno