Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 168 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné ulici v centru města Jemnice, v pěší dostupnosti náměstí, nabízíme k prodeji prostorný patrový dům, jaký se dnes hledá těžko - velkorysý, poctivě zděný a s dispozicí, která dává na výběr. Za cenu, za jakou v okolí nepořídíte byt, tu získáte celý dům se dvěma obytnými podlažími, vlastním sklepem i rozlehlou půdou.
Přízemí vítá halou, ze které se vstupuje do skutečně prostorného obývacího pokoje o rozměrech šestkrát krát pět metrů. Navazuje samostatná kuchyně, technická místnost, koupelna s WC a pokojem - dost velký na společné večeře i na to, aby zůstal srdcem domu.
V patře najdete balkon, WC, dvě ložnice, další velký obytný pokoj využitelný jako pracovna a kuchyň. Uspořádání, které myslí na rodinu.
Dům je udržovaný a plně obyvatelný, v původním dobovém stavu - takový, do kterého se dá bez starostí nastěhovat a modernizovat ho postupně, podle vlastního tempa a vkusu. Vytápění zajišťuje nový plynový kondenzační kotel, ohřev vody nový el. bojler, funkční radiátory, dům je napojený na vodovod, veřejnou kanalizaci i elektřinu. Díky dobré poloze parcely sem denní světlo proudí z více stran a v pokojích je proto příjemně světlo po většinu dne, dům je suchý a netrpí vlhkostí.
K tomu dvě věci, které se cení a málokdy jdou dohromady: Zahrada, která je obezděna a poskytuje dostatek soukromí, dále dílna s dřevníkem.
Kam dům nasměrovat, je na vás. Rodině nabídne velké bydlení v centru, kde mají děti školu, obchody i lékaře na dosah pěšky bez každodenního popojíždění autem.
Kdo přemýšlí jako investor, ocení dvě podlaží obdobného půdorysu, která se po úpravách přímo nabízejí k rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, ať už na pronájem, nebo na následný prodej po jednotkách. Obě cesty stojí na stejném základu: prostor, poloha a cena, která dává smysl.
Jemnice je královským historickým městem jihozápadní Vysočiny s kompletní vybaveností, s rychlým spojením na Moravské Budějovice i Dačice a s dostupným autobusovým spojením. Bydlet v centru tady znamená mít všechno po ruce, a přitom v klidu menšího města.
Ráda vám dům ukážu osobně ozvěte se pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (20223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- openreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 66
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
470 m
školka
251 m
lékař
477 m
pošta
269 m
restaurace
61 m
škola
128 m
vlak
713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2.63 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
20 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.07 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 961 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:24
Jedná se o prostorný patrový rodinný dům v centru Jemnice v původním, avšak udržovaném a obyvatelném stavu. Dům nabízí potenciál pro rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky nebo postupnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- nový plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, dílna, dřevník, balkon
- nutne investice
- modernizace v původním dobovém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jemnice, Podolí)
- Nádraží
- 879 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.63 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |