Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 168 m²

Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný cihlový dům o velikosti 3+1 a 1+1 v Jemnici. Dům je členěn na přízemí, první patro a půdu. V přízemí se nachází bytová jednotka 1+1 a v prvním patře je bytová jednotka 3+1. Obytná plocha domu je cca 130 m2. V domě jsou dvě kuchyně, dva obývací pokoje, dvě ložnice a koupelna s vanou. Nad celým domem je prostorná půda přístupná vnitřním schodištěm. Dům má také balkón. Dům je napojen na městskou vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu (220/380 V). V domě je nový plynový kotel. Za domem se nachází malá zahrada orientovaná na východ. Vstupní část je orientovanán na západ. Součástí jsou také navazující hospodářské prostory dřevník, prostorná dílna, kotelna. Nemovitost je průběžně udržovaná. Dům se prodává včetně vybavení. Plocha pozemku je 168 m2. Termín nastěhování je na vzájemné domluvě. V případě zájmu o prohlídku můžete kontaktovat paní makléřku, která Vám nemovitost ráda ukáže a zodpoví Vaše dotazy. Dům se nachází v samotném centru města ale v boční uličce, takže nový majitel má zaručený klid s perfektní dostupností do centra. Současně se dům nachází u zámku a zámecké zahrady, takže milovníci klidu a přírody budou ze strategického místa domu nadšeni.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (20692 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
168 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 66 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 470 m školka 251 m lékař 477 m pošta 269 m restaurace 61 m škola 128 m vlak 713 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 852 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Jemnice, Podolí)
Nádraží
879 m (Jemnice)
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno