Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 324 m²
Krokočín, Krokočín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím rodinný dům u rybníka, cca 25-30 minut od Brna.
Dům stojí na konci klidné ulice, má soukromou zahradu, zastřešenou pergolu a rybník hned vedle. Je to místo pro člověka, který hledá klid, přírodu, vodu a vlastní prostor, ale zároveň chce zůstat v rozumném dojezdu do Brna.
Dům je obyvatelný ihned. Dá se v něm bydlet a postupně si ho upravovat vlastním tempem. V přízemí je vstupní část, velká obytná místnost s krbem, kuchyně a koupelna s WC. V patře jsou dva menší pokoje se zkosenými stropy.
Orientační užitná plocha domu podle naměřených rozměrů je cca 89 m2. Pozemek u domu má celkem 324 m2.
K domu patří zahrada, dvůr, zastřešená pergola, místo k posezení a menší plechový zahradní domek. Po dohodě je možné jednat také o dokoupení samostatného pozemku 97 m2 přes cestu, přibližně 20 metrů od domu.
Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod, vlastní studnu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel starý přibližně 5 let, v obytné místnosti je také krb. Okna jsou plastová.
Interiér je částečně starší a počítá s postupnou modernizací, hlavně kuchyně a koupelna. Dům je vhodný pro někoho, kdo nehledá hotovou novostavbu, ale místo s atmosférou, zahradou a možností dotvořit si ho podle sebe.
Okolí je jedna z nejsilnějších stránek domu. Je tu klid, příroda, rybník hned vedle domu a asi 5 minut pěšky menší vodní nádrž ke koupání. V okolí jsou lesy, houby, občas přijdou srnky až k domu a podle sezóny se dají v okolí najít i ovocné stromy k volnému sběru.
Velkou výhodou jsou také příjemní sousedé.
V obci je hospůdka, prodejna potravin, nové hřiště na fotbal a basketbal. Autem je rychlý nájezd na dálnici D1 a cesta do Brna trvá orientačně 25 až 30 minut podle provozu. Dojíždění je možné i autobusem z Krokočína přes Velkou Bíteš, odkud jezdí linka do Brna. Samotná cesta z Velké Bíteše do Brna trvá podle spoje přibližně 35 minut.
Prodávám jako majitel, bez realitní kanceláře.
Primárně nabízíme dům k prodeji. Jsme ale otevření i možnosti výměny za byt nebo menší dům v Brně s případným doplatkem podle dohody.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (54719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4506 m
MHD
376 m
školka
3193 m
lékař
4648 m
pošta
4778 m
restaurace
2329 m
škola
4664 m
obchod
5547 m
vlak
6223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.87 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.87 mil. Kč
54 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.94 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 512 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1652 m (Jinošov, hájenka)
- Nádraží
- 6216 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.87 mil. |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |