Prodej chaty 48 m², pozemek 644 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.44 mil. Kč (50833 Kč/m²)

Užitná plocha

48 m²

Pozemek

644 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

smíšená

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

areality-vysocina

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 523 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1976 m (Markvartice)

Nádraží

1393 m (Hvězdoňovice)

Brno hl. n.

88 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

144 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

150 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

161 min · 1 přestup

České Budějovice

168 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

171 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

212 min · 1 přestup

Liberec

215 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu