Nemovitosti

Prodej chaty 48 m², pozemek 644 m²

Čechočovice, Čechočovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej chaty s vlastním pozemkem hned u břehu Steklého rybníka u Hvězdoňovic. Dřevěná stavba s číslem evidenčním na zděných základech s terasou se nachází v první řadě u vody a je spíše určena k rekonstrukci, případně k přestavbě. Dle územního plánu spadá pozemek do kategorie staveb pro rodinnou rekreaci a lze na něm vybudovat objekt s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Do chaty je nyní přivedena elektřina, vodovod je na hranici pozemku. Aktuálně jsou zde náletové dřeviny, což ještě více přidává na soukromí. Příjezd je možný autem jak z Hvězdoňovic, tak i od Čechočovic, do jejichž katastrálního území tato rekreační oblast spadá. Na vlak a autobus do Hvězdoňovic je to do 25 minut chůze.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
644 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 596 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 3157 m MHD 921 m školka 1892 m lékař 3130 m pošta 3068 m restaurace 1956 m škola 2932 m vlak 1394 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 46 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 205 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 957 680 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek 644 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1976 m (Markvartice)
Nádraží
1393 m (Hvězdoňovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno