prodej stavebního pozemku 791 m²
Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 477 m² v Krakovanech - Božci Nabízíme rovinatý stavební pozemek na okraji části obce Krakovany - Božec na Kolínsku. Pozemek o výměře 1 477 m² má zřízenou přípojku elektřiny a schválený projekt na zřízení přípojky vodovodu a gravitační kanalizace. Na pozemku se nachází původní velkokapacitní kopaná studna z betonových skruží s nezjištěnou aktuální vydatností a kvalitou vody, takže lze spíže předpokládat její užitkové využití. Pozemek je zatravněný a zbavený náletových dřevin. V platném územním plánu obce je pozemek vedený jako stavební, konkrétně v ploše smíšené obytné (trvalé i rekreační bydlení). Minimální požadavek obce na plochu stavební parcely je 600 m², takže je možné tento pozemek rozdělit a vytvořit z něj 2 stavební parcely. Tuto variantu předjímal i majitel pozemku a projekt na přípojky vodovodu a kanalizace byl zpracován na 2 samostatné přípojky pro dvě parcely. Pokud bude chtít kupující využít celý pozemek pro jeden stavební objekt, potom samozřejmě využije možnost jen jedné přípojky pro vodovod a jedné pro kanalizaci. Územní plán limituje zastavěnost pozemku do 25% jeho výměry a podlažnost přízemím a možností obytného podkroví, takže budoucí stavebník bude mít k dispozici standardní parametry pozemku. Krakovany jsou obcí s kvalitní občanskou vybaveností - školka, ZŠ 1. stupeň, pošta, zdravotní středisko, knihovna, tělocvična, fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště, 2 prodejny s potravinami a drogerií, 2 restaurace a 2 pohostinství. Obec žije bohatým spolkovým, kulturním i sportovním životem. Okresní město Kolín je vzdáleno 15 km a je dostupné autobusovým spojením, stejně tak i 3 km vzdálený Týnec nad Labem, kde je vlaková zastávka a možnost dopravy jak do Kolína, tak do Prahy nebo Pardubic. 10 km vzdálený nájezd č.62 na dálnici D11 výrazně přibližuje jak Prahu, tak Hradec Králové nebo Pardubice. Pro více informací, detaily projektu na vodu a kanalizaci a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (2023 Kč/m²)
- Pozemek
- 791 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -48.4 % |
| 25.08.2026 | 3.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 31000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
2 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
2.08 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 796 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Rovinatý stavební pozemek na okraji Krakovan nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné parcely. Pozemek disponuje elektřinou a projektem na vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončení přípojek vody a kanalizace dle schváleného projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Krakovany, Božec)
- Nádraží
- 4222 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |