prodej pole 14 693 m²

Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/8 pole 14 693 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/8 pole 14 693 m², Starý Kolín Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Starý Kolín LV č. 412 a 1177 o celkové výměře 14692 m², podíl 1/8 a celek LV 412, podíl 1/8 • Parcela č. 2046 - o výměře 65639 m² (Orná půda) • Parcela č. 2139 - o výměře 26203 m² (Orná půda) • Parcela č. 2165 - o výměře 7908 m² (Orná půda) • Parcela č. 2302 - o výměře 13337 m² (Orná půda) • Parcela č. 2352 - o výměře 2917 m² (Lesní pozemek) LV 1177, celek • Parcela č. 2301 - o výměře 192 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 14693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-20-093031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	60.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

815 290 Kč

579 782 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 766 373 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 847 078 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 078 Kč (rozpětí 539 680 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/8 na rozsáhlých zemědělských a lesních pozemcích ve Starém Kolíně. Jedná se o investici do půdy s omezenou možností okamžitého užívání.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1545 m (Starý Kolín)
Nádraží: 1777 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 60.00 mil. → 600 000
24.08.2026	přidáno