Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1659 m²
Třebelovice, Třebelovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dnes mám pro vás k prodeji VENKOVSKOU LAHŮDKU, která naplňuje sen všech dětí o těch pravých prázdninách u babičky. Rozlehlé stavení v Třebelovicích plné zeleně, schovek, tajuplných zákoutí, klidu a rodinného štěstí. Budete prozíraví rodiče a DOPŘEJETE SOBĚ A SVÝM DĚTEM TENTO KRÁSNÝ, ZDRAVÝ VENKOVSKÝ ŽIVOT?
Dům má klasický vzhled pro tuto obec - tedy předzahrádka, velká vrata s průjezdem a okna do ulice pro potřebný přehled o dění v obci. Tím ale může váš veřejný život končit. Dále je totiž uzavřený velký dvůr s drobnými hospodářskými stavbami, dvě stodoly ve skvělém technickém stavu a nádherná zahrada s ovocnými stromy. Jestli toužíte po soukromí, tak tady je 10 z 10. Kdo to dnes má?
Celková výměra pozemku je 2 952 m2. Lidé, kteří se" bojí práce", tady asi nebudou spokojení. Stavení a zahradu je třeba opečovávat, velebit. Odměnou vám bude krásné žití v souladu s přírodou, klid, úroda ze zahrady a získáte trvalou životní kotvu. Dům je o dispozici 4+1(127 m2) + vejminek 1+1 (38 m2). Místnosti mají tradiční uspořádání, najdete zde verandu, předsíň, kuchyň, obývací pokoj a tři pokoje. Každý z vás si stavební úpravy udělá dle svých představ, důležité je, že kuchyň je dostatečně prostorná pro rodinné stolování, dva pokoje jsou neprůchozí a koupelna již prošla rekontrukcí. Vejminek nabízí možnost zázemí pro vaše rodiče, pro návštěvy, komerčního pronájmu nebo klidného pracovního prostoru pro vaše podnikání. Kdo to dnes má?
Obec se může pochlubit základní občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodu a pravidelných autobusových a vlakových linek. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Dva sklepy plní svoji praktickou úlohu. Bonusem je rozvod užitkové vody ze studny včetně vodárny. Kdo to dnes má?
Máte sny o velkorysém životním prostoru, kde budete děti svolávat zvonem k obědu?
Máte sny o velkorysém životním prostoru pro různé druhy podnikání?
Máte sny o velkorysém životním prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, pro chov zvířat?
Máte sny? Kdo to dnes má?
O tento dům se jeho obyvatelé starali s láskou a pečlivostí. Člověk to vidí, kam se podívá.
Zavolejte, ráda vás po nemovitosti provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1659 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1306
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
6536 m
MHD
238 m
školka
196 m
lékař
3562 m
pošta
315 m
restaurace
3578 m
škola
196 m
vlak
627 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 5.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
30 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.21 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.23 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 660 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 759 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Třebelovice)
- Nádraží
- 629 m (Třebelovice)
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 5.65 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |