Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1400 m²
Nové Syrovice, Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelky nabízím k prodeji rodinný dům v obci Nové Syrovice.
Dům se nachází v centru obce v příjemném prostředí se zelení a nedalekého zámku či Syrovického rybníku.
Při vstupu do dvora, který ve vstupní části neoplývá šířkou, ale otevírá se do příjemného prostoru, kde si dovedu představit příjemné posezení a zázemí pro relax.
Dům je jednopodlažní se vstupem z levé části do předsíně, ze které postupujeme do ložnice, obývacího pokoje, kuchyně a kotelny na tuhá paliva. Na dům plynule navazují hospodářská stavení, která sousedí s prostornou a zdravou stodolou.
Jestliže pokračujeme a procházíme stodolou, ocitneme se v ovocné zahradě s výhledem do krajiny.
Inženýrské sítě :
elektřina 230 V a 400 V, voda z vlastní studny + místní vodovod, kanalizace do jímky včetně přípravy na připojení do místní kanalizace, plyn v komunikace před domem.
Stavení se rozléhá na pozemku o velikosti 738m2 a přilehlá zahrada má rozlohu 662m2.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 662
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
4793 m
MHD
231 m
školka
231 m
lékař
227 m
pošta
208 m
restaurace
4785 m
škola
231 m
obchod
3854 m
vlak
4391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.41 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 885 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Jde o rodinný dům před rekonstrukcí v obci Nové Syrovice s rozlehlou zahradou a hospodářským zázemím. Je nutné počítat s investicemi do modernizace a řešením vytápění či odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna + místní vodovod
- odpady
- kanalizace do jímky včetně přípravy na připojení do místní kanalizace
- topeni
- kotelna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská stavení, stodola, ovocná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Nové Syrovice)
- Nádraží
- 2306 m (Jackov)
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |