Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1400 m²

Nové Syrovice, Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelky nabízím k prodeji rodinný dům v obci Nové Syrovice.
Dům se nachází v centru obce v příjemném prostředí se zelení a nedalekého zámku či Syrovického rybníku.
Při vstupu do dvora, který ve vstupní části neoplývá šířkou, ale otevírá se do příjemného prostoru, kde si dovedu představit příjemné posezení a zázemí pro relax.
Dům je jednopodlažní se vstupem z levé části do předsíně, ze které postupujeme do ložnice, obývacího pokoje, kuchyně a kotelny na tuhá paliva. Na dům plynule navazují hospodářská stavení, která sousedí s prostornou a zdravou stodolou.
Jestliže pokračujeme a procházíme stodolou, ocitneme se v ovocné zahradě s výhledem do krajiny.
Inženýrské sítě :
elektřina 230 V a 400 V, voda z vlastní studny + místní vodovod, kanalizace do jímky včetně přípravy na připojení do místní kanalizace, plyn v komunikace před domem.
Stavení se rozléhá na pozemku o velikosti 738m2 a přilehlá zahrada má rozlohu 662m2.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-profi-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 662 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 4793 m MHD 231 m školka 231 m lékař 227 m pošta 208 m restaurace 4785 m škola 231 m obchod 3854 m vlak 2308 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 737 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Nové Syrovice)
Nádraží: 2306 m (Jackov)
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno