Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 147 m²
Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k prodeji patrový RD 5+1 (140 m2) s garáží a terasou na pozemku o celkové výměře 147 m2 v Třebíči, části Podklášteří, s krásným výhledem do okolí.
Užitná plocha včetně garáže a terasy je 192 m2.
Samostatně stojící dům se nachází v historickém centru města Třebíče, v památkové zóně Židovská čtvrť, zapsané na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. K domu lze volně dojet a zaparkovat. Je situován na slunném místě v klidném prostředí s krásným výhledem do okolí. V blízkosti park Hrádek.
V minulosti prošel dům rekonstrukcí. Během rekonstrukce byly provedeny nové rozvody vody, odpadů, elektroinstalace, omítky, protiradonové a tepelné izolace podlahy. Došlo také k výměně střešní krytiny a zateplení podkroví a fasády minerální vatou. Okna a dveře jsou v provedení masivní smrk. Zdivo je suché, cihlové a z části kámen.
Dispozice domu:
přízemí:
- vstupní chodba, kuchyň + jídelna, koupelna – rohová vana, umyvadlo a WC Geberit, obývací pokoj s krbem (krbová vložka 15 kW), ložnice, dětský pokoj, komora, dřevěné samonosné schodiště s galerií do 1.patra
1.patro:
- otevřený prostor(pracovna), dětský pokoj, koupelna - sprchový kout, WC
Dále je u domu :
- terasa k posezení s ohništěm (32 m2)
- garáž (20 m2) - el. otevírání garážových vrat
IS: plyn - plyn. turbokotel JUNKERS (24 kW) s radiátory + ohřev teplé vody, voda – veřejný vodovod, el. 220/380 V, kanalizace
- průčelí domu je spolu s terasou orientováno na jih
- před domem lze volně zaparkovat
- klidné místo, v blízkosti centra města - veškerá občanská vybavenost
- náklady na vytápění, el. a vodu jsou cca 5 000,-Kč/měs.
V ceně je vybavení domu.
Náš finanční specialista Vám zajistí aktuálně nejvýhodnější financování na trhu.
Ohledně prohlídky této zajímavé investice neváhejte kontaktovat makléře zakázky.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je objekt aktuálně označen jako "G" a tak je pro účely jeho předběžné nabídky (inzerce) tato zákonná povinnost splněna.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (44271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- centrum-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
135 m
školka
281 m
lékař
704 m
pošta
570 m
restaurace
133 m
škola
152 m
obchod
1430 m
vlak
943 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 10.43 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 679 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.95 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Žerotínovo náměstí)
- Nádraží
- 913 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |