Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 594 m²
Krokočín, Krokočín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Krokočín, okres Třebíč, kraj Vysočina
bydlení i podnikání v jednom
Hledáte místo, kde můžete nejen bydlet, ale i vydělávat? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krokočín (kraj Vysočina), který spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Velké Bíteše a rychlým napojením na dálnici D1.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí propojit domov s pracovním životem – nabízí dostatek prostoru pro zřízení kanceláře, provozovny, dílny nebo menšího podnikání přímo v místě bydliště.
Dům je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice nebo rekreační objekt. Nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ – ať už chcete moderní bydlení, nebo zachovat jeho původní charakter.
Hlavní benefity:
• možnost kombinace bydlení a podnikání
• výborná dostupnost – Velká Bíteš a dálnice D1 v krátké dojezdové vzdálenosti
• dojezdové časy: Brno cca 30 minut, Jihlava cca 35 minut
• klidná lokalita s minimálním provozem
• dostatek prostoru pro úpravy dle vlastních potřeb
• potenciál pro rekonstrukci a zhodnocení nemovitosti
Dům tak otevírá dveře nejen pro rodinné bydlení, ale i pro podnikatele, freelancery nebo ty, kteří chtějí mít práci doslova pár kroků od obýváku.
Okolí nabízí krásnou přírodu typickou pro Vysočinu – ideální pro odpočinek, zatímco strategická poloha zajišťuje rychlou dostupnost klientů i služeb díky napojení na D1.
Tohle není jen dům. Je to příležitost, jak si nastavit vlastní životní styl.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (22300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- live-time-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 594
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
147 m
školka
2963 m
lékař
5168 m
pošta
5168 m
restaurace
2296 m
škola
4461 m
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 11.45 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 314 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 7.88 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1803 m (Stanoviště)
- Nádraží
- 6117 m (Kralice nad Oslavou)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |