Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 57 m²
Heraltice, Heraltice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení městyse Heraltice nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům byl postaven přibližně v roce 1920 a jedná se o smíšenou stavbu o dispozici 1+1. Obytná plocha činí 90 m² a je rozdělena do dvou podlaží – přízemí a podkroví, každé o výměře přibližně 45 m². Součástí nemovitosti je pozemek o výměře 57 m² a praktická kolna, která může posloužit jako úložný prostor nebo dílna.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V). Vytápění je v současné době řešeno lokálně na tuhá paliva. Dům je nabízen bez vybavení, parkování je možné v blízkosti nemovitosti a přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Městys Heraltice prodá nemovitost pouze zájemci, který si po koupi přihlásí v obci trvalý pobyt. Tato podmínka je stanovena prodávajícím.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a další služby jsou dostupné v nedaleké Třebíči. Dům bude k dispozici od září 2026.
Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem rekonstrukce v klidné obci s dobrou dostupností do Třebíče, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 57 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-fokus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
3378 m
MHD
148 m
školka
130 m
lékař
3334 m
pošta
3249 m
restaurace
3278 m
škola
130 m
vlak
2270 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
821 567 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 844 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.73 mil. Pozemek 57 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3137 m (Zašovice)
- Nádraží
- 2207 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |