Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 212 m²

Chlum, Chlum · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji přízemní RD (chalupu) 2+kk (94 m2) na pozemku o celkové výměře 212 m2 v obci Chlum, okres Třebíč na Vysočině.

Objekt vhodný pro rodinnou rekreaci nebo i k trvalému bydlení má číslo evidenční.

Dúm se nachází v klidné části obce, je v dobrém technickém stavu, dlouhodobě obývaný. Cca před 15 lety výměna oken za nová plastová a parapety.

Dispozice:

- vstupní chodba, sam.WC, chodba, koupelna - umyvadlo + vana, kuchyně + obývací pokoj (kachlová kamna), ložnice, špajz

- půdní prostor cca 90 m2

- uzavřený dvůr, kůlna na dřevo, dílna, pozemek je celý oplocen

IS: El. 220V, plyn - zaveden v domě (závěsný plyn.kotel Junkers + UT radiátory), pitná voda - z řadu, odpady-kanalizace

V obci je k dispozici obchod, obecní úřad, hospoda, dětské hřiště, koupaliště, dopravní spojení BUS, vlak - cca 2 km zastávka v obci Brancouze, kde je též koupaliště, obchod, hospoda atd...

Pošta, MŠ, ZŠ cca 2 km v obci Kouty.

Jedná se o klidnou malou obec s hezkou okolní přírodou.

Ideální pro chalupaření a relax nebo i k trvalému bydlení.

V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (34043 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6343 m MHD 252 m školka 1924 m lékař 6243 m pošta 2309 m restaurace 1257 m škola 2101 m vlak 1338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

34 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.71 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 820 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1877 m (Kouty)
Nádraží: 1551 m (Bransouze)
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno