Prodej chalupy 130 m², pozemek 231 m²
Čechočovice, Čechočovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu po částečné rekonstrukci v obci Čechočovice.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 231 m², z toho zastavěná plocha činí 114 m². Chalupa je v současnosti dispozičně řešena jako prostorné 1+kk s možností rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu.
V rámci rekonstrukce byla vybudována nová koupelna, vyměněny rozvody vody a odpadů za plastové, elektroinstalace je částečně provedena v mědi, osazena plastová okna a provedena částečná izolace objektu.
Chalupa je napojena na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad septik s možností napojení se na obecní kanalizaci a je k dispozici také plynová přípojka. Vytápění plynové WAF, možnost i lokálně krbovými kamny.
Součástí nemovitosti je zasklená veranda, uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí, a praktické dřevníky pro uskladnění paliva či zahradního vybavení.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i rekreační využití s možností dalšího rozšíření podle vlastních představ.
Čechočovice jsou klidnou obcí v okrese Třebíč, vzdálenou přibližně 7 km od Třebíče, která nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností města. V obci se nachází prodejna potravin, pohostinství, obecní knihovna, turistická ubytovna, tenisové kurty a aktivně zde působí TJ Sokol, Sbor dobrovolných hasičů a Český červený kříž. Díky okolní přírodě je lokalita ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i klidného rodinného života. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb je k dispozici v nedaleké Třebíči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (18077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3782 m
MHD
77 m
školka
1868 m
lékař
2539 m
pošta
2464 m
restaurace
1859 m
škola
2407 m
vlak
1122 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 609 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Čechočovice)
- Nádraží
- 1114 m (Stařeč)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |