Prodej chalupy 130 m², pozemek 231 m²
Čechočovice, Čechočovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chalupu po částečné rekonstrukci v obci Čechočovice.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 231 m², z toho zastavěná plocha činí 114 m². Chalupa je v současnosti dispozičně řešena jako prostorné 1+kk s možností rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu.
V rámci rekonstrukce byla vybudována nová koupelna, vyměněny rozvody vody a odpadů za plastové, elektroinstalace je částečně provedena v mědi, osazena plastová okna a provedena částečná izolace objektu.
Chalupa je napojena na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad septik s možností napojení se na obecní kanalizaci a je k dispozici také plynová přípojka. Vytápění plynové WAF, možnost i lokálně krbovými kamny.
Součástí nemovitosti je zasklená veranda, uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí, a praktické dřevníky pro uskladnění paliva či zahradního vybavení.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i rekreační využití s možností dalšího rozšíření podle vlastních představ.
Čechočovice jsou klidnou obcí v okrese Třebíč, vzdálenou přibližně 7 km od Třebíče, která nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností města. V obci se nachází prodejna potravin, pohostinství, obecní knihovna, turistická ubytovna, tenisové kurty a aktivně zde působí TJ Sokol, Sbor dobrovolných hasičů a Český červený kříž. Díky okolní přírodě je lokalita ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i klidného rodinného života. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb je k dispozici v nedaleké Třebíči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (18077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3782 m
MHD
77 m
školka
1868 m
lékař
2539 m
pošta
2464 m
restaurace
1859 m
škola
2407 m
obchod
6621 m
vlak
1122 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
18 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.20 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
3.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 742 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32
Nabízí se chalupa po částečné rekonstrukci s možností rozšíření o půdní vestavbu a s uzavřeným dvorem. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynové WAF, krbová kamna
- prislusenstvi
- zasklená veranda, uzavřený dvůr, dřevníky
- nutne investice
- dokončení půdní vestavby, případně napojení na obecní kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Čechočovice)
- Nádraží
- 1114 m (Stařeč)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |