Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 928 m²

Vícenice, Vícenice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 132 m² a velkým pozemkem o rozloze 928 m² ve Vícenicích u Dolních Lažan. Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu i pro ty, kdo chtějí propojit bydlení s prací z domova. V 1. nadzemním podlaží  je vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, hala se schodištěm, které vás dovede do druhého podlaží a samostatné WC. V 2. nadzemním podlaží čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovny nebo dětské pokoje, koupelna a druhé WC. Dům je celý podsklepaný a součásti domu je i garáž. K domu náleží pozemek o rozloze 928 m², který nabízí široké možnosti využití. Dům se nachází v původním stavu a je před rekonstrukcí. 
Vícenice u Dolních Lažan je malebná obec, která nabízí ideální kombinaci klidu venkovského prostředí a dobré dostupnosti do Moravských Budějovic. Okolní příroda je jako stvořená pro procházky, cyklistiku nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Zároveň je v dosahu veškerá občanská vybavenost, která je potřeba ke spokojenému životu.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (26439 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 928 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 3880 m MHD 20 m školka 1621 m lékař 3576 m pošta 3503 m restaurace 3509 m škola 1786 m obchod 4905 m vlak 2903 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

26 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.31 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.72 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 159 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 28 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32

Prostorný rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem ve Vícenicích se nachází v původním stavu před rekonstrukcí. Dům je plně podsklepený a disponuje vlastní garáží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, garáž
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Vícenice u Mor. Budějovic)
Nádraží: 2927 m (Bohušice)
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno