Nemovitosti

Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 928 m²

Vícenice, Vícenice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 132 m² a velkým pozemkem o rozloze 928 m² ve Vícenicích u Dolních Lažan. Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu i pro ty, kdo chtějí propojit bydlení s prací z domova. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, hala se schodištěm, které vás dovede do druhého podlaží a samostatné WC. V 2. nadzemním podlaží čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovny nebo dětské pokoje, koupelna a druhé WC. Dům je celý podsklepaný a součásti domu je i garáž. K domu náleží pozemek o rozloze 928 m², který nabízí široké možnosti využití. Dům se nachází v původním stavu a je před rekonstrukcí. Vícenice u Dolních Lažan je malebná obec, která nabízí ideální kombinaci klidu venkovského prostředí a dobré dostupnosti do Moravských Budějovic. Okolní příroda je jako stvořená pro procházky, cyklistiku nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Zároveň je v dosahu veškerá občanská vybavenost, která je potřeba ke spokojenému životu.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (26439 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
928 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 3880 m MHD 20 m školka 1621 m lékař 3576 m pošta 3503 m restaurace 3509 m škola 1786 m vlak 2903 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 931 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Vícenice u Mor. Budějovic)
Nádraží
2927 m (Bohušice)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno