prodej louky 9 343 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Mirošovice u Říčan Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Mirošovice u Říčan LV č. 1293 o celkové výměře 9343 m² • Parcela č. 1131/14 - o výměře 1029 m² (Orná půda) • Parcela č. 1131/17 - o výměře 2386 m² (Orná půda) • Parcela č. 1131/18 - o výměře 1374 m² (Orná půda) • Parcela č. 1131/26 - o výměře 986 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1131/27 - o výměře 185 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1131/28 - o výměře 3383 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 9343 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-08-073200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1495.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

867 317 – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 677 420 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Soubor pozemků v k. ú. Mirošovice u Říčan skládající se z orné půdy a trvalých travních porostů. Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a ČR.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor pozemků orné půdy a trvalých travních porostů

Dostupnost

Zastávka: 1567 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 943 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno