Nemovitosti

Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1999 m²

Klučov, Klučov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Existují domy, které nabízejí místo k bydlení. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl. Na okraji obce Klučov u Třebíče, obklopený zelení, klidem a krásnými výhledy do okolní krajiny, se nachází výjimečný rodinný dům kolaudovaný v roce 2017. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 1 999 m² a představuje harmonické spojení moderního komfortu, soukromí a kontaktu s přírodou. Už při příjezdu je patrné, že se nejedná o běžný rodinný dům. Velkorysý prostor pro parkování, promyšleně upravená zahrada s jezírkem, ohništěm a řadou odpočinkových zákoutí vytvářejí prostředí, kde si každý najde své místo. Celý pozemek působí jako soukromý park, ve kterém vás nebude rušit okolní svět. Jediný sousední dům je od pozemku oddělen vzrostlou zelení a zdí, což majitelům poskytuje výjimečný pocit soukromí. Samotný dům nabízí přibližně 436 m² vnitřních ploch a více než 100 m² zastřešených teras, které přirozeně rozšiřují obytný prostor směrem do zahrady. Architektura domu je originální a vzdušná. Jednotlivé úrovně na sebe plynule navazují a vytvářejí otevřený prostor plný světla, který nelze dostatečně ocenit bez osobní návštěvy. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s kuchyní o výměře přibližně 74 m², určený pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Na obytnou část navazuje soukromá wellness zóna s krytým bazénem, saunou a kompletním zázemím pro odpočinek a regeneraci, která představuje jeden z nejvýraznějších prvků celé nemovitosti. Jen málokterý rodinný dům nabídne vlastní wellness zázemí v kvalitě, kterou běžně nacházíme spíše v privátních rezidencích. Krytý bazén s protiproudem, barevným LED osvětlením, elektrickou transparentní roletou a možností ohřevu vody plynem i elektřinou společně se saunou a prostorným sprchovým koutem vytváří prostor pro relaxaci a regeneraci po celý rok. O kvalitu vody se stará aktivní kyslík, který výrazně omezuje potřebu chemických přípravků. Voda tak není chlorovaná ani slaná, je šetrná k pokožce i očím a poskytuje mimořádně příjemný zážitek z koupání. Wellness část je od obytné zóny oddělena a stěny jsou opatřeny speciální hydroizolační omítkou, která přispívá k dlouhodobé ochraně stavby i zdravému vnitřnímu prostředí. Komfort bydlení podporuje podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel. K dispozici je také dvojgaráž, technické zázemí, dílna, skladové prostory a množství dalších místností, které poskytují dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale i pro koníčky, práci z domova či vícegenerační bydlení. Tato nemovitost není jen domem. Je místem, kde můžete zpomalit, odpočinout si od každodenního shonu, užívat si soukromí, výhledy do krajiny a komfort, který bývá vyhrazen pouze výjimečným rezidencím. Pokud hledáte domov, který vám nabídne prostor, klid, soukromí a jedinečné wellness zázemí, pak vás tato nemovitost v Klučově u Třebíče přesvědčí hned při první návštěvě. PENB je ve fázi zpracování a půdorys domu poskytnu na vyžádání. Těším se na vás na prohlídce

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (74869 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
1999 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2017
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitka-jedlickova-reality-proradost

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 1576 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 423

Vzdálenosti

bankomat 5034 m MHD 169 m školka 2808 m lékař 4941 m pošta 2762 m restaurace 2763 m škola 2808 m obchod 5070 m

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 12.46 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 8.80 mil. · váha 49 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 959 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1099 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2116 m (Slavičky, Okrašovice, rozcestí)
Nádraží
6050 m (Vladislav zastávka)
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno