Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1999 m²
Klučov, Klučov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí místo k bydlení. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl.
Na okraji obce Klučov u Třebíče, obklopený zelení, klidem a krásnými výhledy do okolní krajiny, se nachází výjimečný rodinný dům kolaudovaný v roce 2017. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 1 999 m² a představuje harmonické spojení moderního komfortu, soukromí a kontaktu s přírodou.
Už při příjezdu je patrné, že se nejedná o běžný rodinný dům. Velkorysý prostor pro parkování, promyšleně upravená zahrada s jezírkem, ohništěm a řadou odpočinkových zákoutí vytvářejí prostředí, kde si každý najde své místo. Celý pozemek působí jako soukromý park, ve kterém vás nebude rušit okolní svět. Jediný sousední dům je od pozemku oddělen vzrostlou zelení a zdí, což majitelům poskytuje výjimečný pocit soukromí.
Samotný dům nabízí přibližně 436 m² vnitřních ploch a více než 100 m² zastřešených teras, které přirozeně rozšiřují obytný prostor směrem do zahrady. Architektura domu je originální a vzdušná. Jednotlivé úrovně na sebe plynule navazují a vytvářejí otevřený prostor plný světla, který nelze dostatečně ocenit bez osobní návštěvy.
Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s kuchyní o výměře přibližně 74 m², určený pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Na obytnou část navazuje soukromá wellness zóna s krytým bazénem, saunou a kompletním zázemím pro odpočinek a regeneraci, která představuje jeden z nejvýraznějších prvků celé nemovitosti.
Jen málokterý rodinný dům nabídne vlastní wellness zázemí v kvalitě, kterou běžně nacházíme spíše v privátních rezidencích. Krytý bazén s protiproudem, barevným LED osvětlením, elektrickou transparentní roletou a možností ohřevu vody plynem i elektřinou společně se saunou a prostorným sprchovým koutem vytváří prostor pro relaxaci a regeneraci po celý rok. O kvalitu vody se stará aktivní kyslík, který výrazně omezuje potřebu chemických přípravků. Voda tak není chlorovaná ani slaná, je šetrná k pokožce i očím a poskytuje mimořádně příjemný zážitek z koupání. Wellness část je od obytné zóny oddělena a stěny jsou opatřeny speciální hydroizolační omítkou, která přispívá k dlouhodobé ochraně stavby i zdravému vnitřnímu prostředí.
Komfort bydlení podporuje podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel. K dispozici je také dvojgaráž, technické zázemí, dílna, skladové prostory a množství dalších místností, které poskytují dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale i pro koníčky, práci z domova či vícegenerační bydlení.
Tato nemovitost není jen domem. Je místem, kde můžete zpomalit, odpočinout si od každodenního shonu, užívat si soukromí, výhledy do krajiny a komfort, který bývá vyhrazen pouze výjimečným rezidencím.
Pokud hledáte domov, který vám nabídne prostor, klid, soukromí a jedinečné wellness zázemí, pak vás tato nemovitost v Klučově u Třebíče přesvědčí hned při první návštěvě.
PENB je ve fázi zpracování a půdorys domu poskytnu na vyžádání.
Těším se na vás na prohlídce
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (74869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1999 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jitka-jedlickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1576
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 423
Vzdálenosti
bankomat
5034 m
MHD
169 m
školka
2808 m
lékař
4941 m
pošta
2762 m
restaurace
2763 m
škola
2808 m
obchod
5070 m
vlak
6042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
74 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
7.80 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.48 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 720 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1099 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2116 m (Slavičky, Okrašovice, rozcestí)
- Nádraží
- 6050 m (Vladislav zastávka)
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |