Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 272 m²
Kdousov, Kdousov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 125 m² situovaný v klidné a malebné obci Kdousov, vzdálené několik minut jízdy od Moravských Budějovic a Jemnice.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dobrou dostupností do okolních měst, případně objekt k rekreačnímu chalupaření.
HLAVNÍ PARAMETRY A DISPOZICE:
Užitná plocha: 125 m²
Celková plocha: 195 m² (včetně sklepa a půdního prostoru)
Plocha pozemku: 272 m² (zastavěná plocha a nádvoří / uzavřený dvorek)
Podsklepení: Dům disponuje sklepem o výměře cca 20 m²
Půda: Prostorný půdní prostor (cca 50 m²) nabízí možnost dalšího využití či rozšíření
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A VYTÁPĚNÍ:
Voda: Napojeno na obecní vodovod + k dispozici vlastní studna na pozemku
Odpad: Napojeno na obecní kanalizaci
Elektřina: 230 V
Vytápění: Ústřední topení s elektrokotlem + lokální přitápění na tuhá paliva (kamna)
Ohřev TUV: Elektrický bojler
FINANCOVÁNÍ:
Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám v rámci našich služeb zdarma a za nejvýhodnějších podmínek na trhu rádi pomůžeme.
LOKALITA A DOSTUPNOST:
Obec Kdousov se nachází v krásném prostředí Vysočiny s výbornou dostupností do Moravských Budějovic i Jemnice. V obci je k dispozici autobusové spojení a asfaltová příjezdová komunikace přímo k domu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (24720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ospera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
2506 m
pošta
2847 m
restaurace
2795 m
škola
2526 m
vlak
3770 m
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 682 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3360 m (Dešov, Malý Dešov)
- Nádraží
- 3965 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |