Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 577 m²
Pálovice, Pálovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dům je určen k celkové rekonstrukci - jde o zdevastovaný objekt vyžadující kompletní modernizaci
- bez pristupove cesty — Zde není přímo řečeno, ale textu chybí zmínka o přístupu na pozemek; zmíněna pouze přípojka na vodu a elektřinu
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovské stavení v Pálovicích. Objekt se nachází v krásném a klidném prostředí, pouhé 4 km od Jemnice a 15 km od Dačic a Slavonic.
Na pozemku se nachází hlavní trakt o zastavěné ploše 118m², ke kterému- je připojená rozlehlá stodola. Obytná část má 3 místnosti, kuchyň a koupelnu. Na přilehlém pozemku se nachází ještě další domek o ploše 48 m se dvěma samostatnými místnostmi. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Stojí na vlastním pozemku o výměře 577 m².
Dům je připojen k obecnímu vodovodu a elektrické síti.
V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (5000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- decky-popko-real-estate-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3098 m
MHD
109 m
školka
3225 m
lékař
2875 m
pošta
3249 m
restaurace
2851 m
škola
2942 m
vlak
3503 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 750 000 Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 820 000 Kč |
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 045 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04
Venkovské stavení z období před rekonstrukcí se stodolou a vedlejším domkem na vlastním pozemku 577 m² u Jemnice. Vyžaduje úplné znovuzpracování; vhodné jen pro investory s kapacitou na generální opravu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- připojení k obecnímu vodovodu
- prislusenstvi
- rozlehlá stodola, další domek 48 m² se dvěma místnostmi
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Pálovice)
- Nádraží
- 3518 m (Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 820 000 → 750 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |