Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 193 m²
Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím prodej dvou moderních řadových domů – ulice Lažínská, Moravské Budějovice.
Hledáte nové rodinné bydlení v klidné lokalitě, které kombinuje moderní technologie, kvalitní materiály a nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji dva řadové domy označené jako B a C na ulici Lažínská v Moravských Budějovicích.
Klíčové vlastnosti domu:
Dispozice a velikost: Dům 4+kk o celkové ploše 134 m², ideální pro pohodlné bydlení rodiny.
Zahrada: Travnatá plocha s terasou a dřevěným zahradním domkem, poskytuje prostor pro relaxaci nebo venkovní aktivity.
Kvalitní materiály: Použity akustické cihly zajišťující klid a soukromí, okna značky DAFE s vynikající izolačními vlastnostmi.
Vytápění: Tepelné čerpadlo v kombinaci s krbem pro maximální komfort a energetickou úsporu.
Energetická třída B: Úsporné bydlení s nízkými provozními náklady.
Exteriér a okolí:
Zahradní domek na betonové základové desce – ideální pro uskladnění nářadí nebo kol.
Terasa navazující na obytný prostor pro letní grilování či odpočinek.
Klidná a oblíbená lokalita s dobrou dostupností do centra Moravských Budějovic.
Lokalita:
Domy se nachází v klidné části Moravských Budějovic, která nabízí vše potřebné pro pohodlný život – obchody, školy, restaurace i sportovní zázemí. Skvělá dostupnost do přírody i centra města.
V současné době probíhají dokončovací práce pro kolaudační řízení domů B a C.
V inzerci je použita vizualizace vnitřních prostor domů.
Pokud hledáte moderní bydlení s důrazem na kvalitu a komfort, tyto domy jsou ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.83 mil. Kč (65888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
825 m
MHD
652 m
školka
820 m
lékař
602 m
pošta
1610 m
restaurace
627 m
škola
830 m
obchod
1425 m
vlak
1652 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 462 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.47 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.83 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Moravské Budějovice, Tyršova)
- Nádraží
- 1652 m (Moravské Budějovice)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |