Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 191 m²
Želetava, Želetava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám prodej domu v obci Želetava. Zastavěná plocha domu činí 103 m2 a celková plocha pozemku pak 191 m2. Napojeno na elektřinu, nová přípojka, plyn v domě, voda a kanalizace v domě. Stavba je určena k demolici. V současné době je již vyřízen demoliční výměr, hotový projekt nového domu a vydáno stavební povolení. Tedy v tuto chvíli je možné začít rovnou s prací. Pokud by jste si nevěděli rady s demolicí, či výstavbou je možné vše zařídit. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky, použijte prosím uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (14563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- josef-prusa-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
MHD
488 m
školka
553 m
lékař
303 m
pošta
169 m
restaurace
7138 m
škola
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
14 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.68 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.72 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 729 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:32
Jedná se o dům určený k demolici s již vydaným stavebním povolením a projektem na nový dům. Pozor na nutnost kompletní demolice a finanční náročnost výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- projekt nového domu a stavební povolení
- nutne investice
- demolice a výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Želetava)
- Nádraží
- 11075 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |