Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 191 m²
Želetava, Želetava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám prodej domu v obci Želetava. Zastavěná plocha domu činí 103 m2 a celková plocha pozemku pak 191 m2. Napojeno na elektřinu, nová přípojka, plyn v domě, voda a kanalizace v domě. Stavba je určena k demolici. V současné době je již vyřízen demoliční výměr, hotový projekt nového domu a vydáno stavební povolení. Tedy v tuto chvíli je možné začít rovnou s prací. Pokud by jste si nevěděli rady s demolicí, či výstavbou je možné vše zařídit. Pro další informace, či sjednání termínu prohlídky, mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (14563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- josef-prusa-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
MHD
488 m
školka
553 m
lékař
303 m
pošta
169 m
škola
572 m
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.09 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 018 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Želetava)
- Nádraží
- 11075 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |