prodej zahrady 141 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek typu zahrady o celkové ploše 141 m² Nabízíme k prodeji pozemek typu zahrady o celkové ploše 141 m², nacházející se v malebné části obce Zásmuky, okres Kolín. Pozemek je situován v dostupné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro relaxaci a trávení volného času. Obec Zásmuky je známá svým poklidným životním stylem a krásnou přírodou v okolí, což ocení především milovníci venkovních aktivit, posezení na čerstvém vzduchu a rodinné místo pro víkendové výlety. S rozlohou 141 m² poskytuje tento pozemek dostatek prostoru pro vytvoření kouzelného zahradního útočiště, ať už se jedná o pěstování rostlin, ovocných stromů nebo vytvoření příjemné relaxační zóny s altánem či ohništěm. Umístění pozemku v docházkové vzdálenosti od centra obce zajišťuje výbornou dostupnost veškerých služeb, které Zásmuky nabízejí. V blízkém okolí se nachází také množství turistických a cyklistických tras, které vybízejí k objevování krás krajiny a okolní přírody. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (709 Kč/m²)
Pozemek: 141 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-270-NP00382

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 584 Kč

51 822 – 206 322 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 142 679 · váha 35 %

Model z dat 91 142 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 98 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 142 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 142 Kč (rozpětí 58 067 Kč – 153 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 98 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 1030 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 100.00 mil. → 100 000
24.08.2026	přidáno