Prodej chaty 180 m², pozemek 500 m²
Dalešice, Dalešice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme patrovou celoročně obyvatelnou chatu v těsné blízkosti Dalešické přehrady, stojící na vlastním pozemku s výměrou 500m2 - ideální velikost pro relax s minimálními starostmi o údržbu. Díky své poloze, velkorysému prostoru a kompletnímu zázemí je ideální jak pro klidovou dovolenou, tak k celoročnímu bydlení, případně komerčnímu využití - krátkodobé pronájmy. Vzdálenost od Dalešické přehrady cca 150m.
Jedná se o zděnou budovu kolaudovanou v roce 2007, připojenou na elektřinu (230/380) a vodu. Podlahová plocha je 120m2, užitná pak 180m2. V roce 2024 vyměněna všechna okna za kvalitní trojskla osazená okenicemi.
V přízemí prostorná obývací část s krbem - rozvod tepla do dalších místností a kuchyní. Toaleta se sprchovým koutem a umyvadlem, technická místnost s bojlerem na ohřev teplé vody (prostor možno využít i jako další pokoj). K dispozici také prostorná garáž, která bez problému pojme i větší vůz nebo loď.
V patře pak 3 ložnice a koupelna s toaletou, které poskytnou dostatek místa pro rodinu i hosty.
Internet 5G k dispozici. Celý dům je pak střežen za pomoci EZS JABLOTRON.
Pobyt venku pak zpříjemní pergola a gril s udírnou. Na uskladnění k dispozici dřevník.
Chata je nyní kompletně vybavena a bez sebemenších investic vhodná k okamžitému využití.
Dalešická přehrada je vyhledávanou rekreační oblastí a okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro koupání, turistiku, cyklistiku i vodní sporty.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hornak-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2925 m
MHD
67 m
školka
104 m
lékař
42 m
pošta
251 m
restaurace
255 m
škola
104 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
5.02 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 892 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.91 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dalešice, škola)
- Nádraží
- 9905 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |