prodej domu 173 m² s pozemkem 131 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní vila se dvěma byty a vlastní zahrádkou v Radotíně Prodej elegantní vily se dvěma byty v Radotíně. Máme pro vás jedinečnou nabídku ve vyhledávané části Prahy 5 Radotíně - vilu s historií sahající až do roku 1910. Kompletní a citlivá rekonstrukce vrátila vile půvab a zároveň ji přizpůsobila nárokům současného bydlení. Historická fasáda ukrývá moderní vzdušný interiér v němž se přirozeně propojuje kouzlo původní architektury s pohodlím dnešního života. V domě vznikly dvě samostatné jednotky, které nabízejí mimořádnou variabilitu využití. 1) Mezonetový byt 4+kk je uspořádán ve 2. NP a 3. NP podlaží, které propojuje elegantní vnitřní schodiště a přirozeně tak odděluje společenskou část od klidové. Třetí podlaží je věnováno odpočinku a soukromí. Dvě prostorné ložnice samostatná pracovna a moc pěkná koupelna se střešními okny a spoustou denního světla, takže budete začínat každý den v dobré náladě. Ve 2. NP se otvírá skutečné srdce domova. Velkorysá kuchyň s ostrůvkem a prostornou jídelní části vytváří místo, kde se bude přirozeně setkávat celá rodina. Plynule na ni navazuje vzdušný obývací prostor a balkón, který přímo vybízí ke kávě nebo chvíli odpočinku . Komfort tohoto podlaží doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. 2) Výjimečnou přidanou hodnotou této nemovitosti je samostatná jednotka 2+kk v prvním podlaží. V současnosti využívána jako mateřská školka. Do budoucna však nabízí naprostou svobodu využití. Může sloužit jako vícegenerační bydlení, kancelář, ordinace, ateliér nebo sídlo firmy. V domě oceníte: + kompletně přestavěná nemovitost s bytovými jednotkami ve kvalitě novostavby + dubové parkety, nadčasový design interiéru s důrazem na funkčnost + příprava na klimatizaci + příprava na tepelné čerpadlo + systém inteligentního vytápění Kobra + možnost vícegenerační bydlení nebo podnikání + příprava na prohlášení vlastníka + kompletní datové rozvody a zásuvky + zabezpečovací systém Risco + střešní okna Velux s venkovními žaluziemi + nízké náklady na bydlení + příprava na posuvnou bránu + možnost velmi jednoduše vybudovat až 3 byty Celý dům stojí na pozemku o výměře 131 m². Součástí je sklep, dvorek s posezením a místem na zaparkování - užitná plocha domu přesahuje 170 m². Ráno káva na balkóně, přes den práce v přízemí a večer klid ve 3. patře. Přesně takhle může vypadat váš nový život. Radotín nabízí přesně to, co v Praze očekáváte, město na dosah a přírodu za rohem. Jen pár minut chůze vás dělí od vlakového nádraží. V okolí máte zdravotní středisko, supermarkety, oblíbený přírodní biotop Radotín a další. Berounka láká k procházkám a přímo u řeky najdete také skautské zázemí pro děti. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit na vlastní oči, co všechno tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (115029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N90829
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
115 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
10.76 mil. – 17.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 194 Kč/m² → 19.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 23.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Ametystová)
- Nádraží
- 267 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |