Prodej rodinného domu 48 m², pozemek 1670 m²
Myslibořice, Myslibořice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde čas plyne jinak, tak trochu pomaleji a pohodověji...chalupa v Myslibořicích.
Existují místa, která si Vás získají dřív, než stačíte pochopit.
Místa, kde rána voní rosou, večery se noří do ticha a hvězdy nad hlavou vyprávějí příběhy staré jako krajina sama.
Jedno takové leží v malebných Myslibořicích - a právě tam na Vás čeká chalupa, která Vám může splnit Vaše přání. Přání o klidu, pohodě, odpočinku.
Nenápadná zvenčí, ale když jí věnujete trochu pozornosti, péče a nápadu, najednou bude plná kouzla uvnitř.
Dispozice jedna plus jedna, koupelna s WC, kuchyň, pokoj, větší předsíň, kam se pohodlně vejde jídelní stůl, navíc už je tu i elektřina v mědi a nad domem novější střecha i krovy a docela fajn půda. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu i plyn. A v kuchyni praskání dřeva v kamnech, v chladnějších měsících, zní jako tichý rozhovor a dodá tomuto místu pohádkovou atmosféru.
To pravé kouzlo se ale ukrývá venku...
Rozlehlá zahrada, která se zdá být téměř nekonečná, otvírá bránu Vaší fantazii. Můžete zde jen tak bloudit mezi stromy, naslouchat větru, nebo vytvořit něco zcela nového. Pergola u romantické kamenné zdi láká k dlouhým letním večerům při svíčkách se sklenkou něčeho dobrého v ruce.
Sklípek vedle ukrývá prostor pro Vaše malé poklady (nebo dostatek láhví vína :) a garáž s dílnou poskytne zázemí pro vaše nápady a tvůrčí schopnosti. Ale i spoustu místa pro posezení s přáteli, když venku zrovna nebude nic moc.
A pak je tu to nejtišší tajemství tohoto místa...
Velikost. Možnost. Budoucnost.
Pozemek nabízí dostatek místa pro stavbu nového domu - takového, který ponese Váš rukopis a přitom zůstane v souladu s geniem loci tohoto výjimečného koutu Vysočiny.
Možná hledáte únik z nudné reality všedních dní. Možná nový začátek. Nebo jen místo, které bude opravdu Vaše.
A možná jste ho právě našli...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1670 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osobni-reality-im-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1588
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
596 m
lékař
149 m
pošta
149 m
škola
592 m
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
1.89 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 294 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 770 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2514 m (Zárubice)
- Nádraží
- 8739 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |