prodej pole 907 m²

Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 907 m² (...) podíl 1/16

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 907 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 14 520 m² v katastrálním území Veliká Ves u Prahy, okres Praha-východ. Pozemky jsou zapsány na LV 142. Parcelní č. 372/2 (orná půda) o výměře 5805 m² - podíl 1/16 Parcelní č. 372/3 (orná půda) o výměře 8715 m² - podíl 1/16. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 46 438 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1277

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 438 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 438 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 802 Kč

62 496 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 89 780 · váha 35 %

Model z dat 100 246 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 69 159 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 89 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 246 Kč (rozpětí 63 867 Kč – 169 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 69 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 438 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24

Nabízí se spoluvlastnický podíl 1/16 na orné půdě v katastrálním území Veliká Ves u Prahy. Jde o investiční nákup podílu na větších celcích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/16

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Veliká Ves)
Nádraží: 2624 m (Chlumín)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.64 mil. → 46 438
24.08.2026	přidáno