Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 121 m²
Krahulov, Krahulov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 67 v katastru obce Krahulov (Párný mlýn), okres Třebíč. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v blízkosti rybníka, což zajišťuje naprostý klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.
Dům je součástí pozemku o výměře 79 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a nabízí kromě obytné části také garáž, hospodářské stavení a půdní prostor vhodný k vybudování dalšího pokoje. Dům je polovina dvojdomku.
Dispozice a stav:
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Půda poskytuje možnost rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. K domu patří další objekt s garáží a dvěma sklady.
pokoj 12,6 m2
pokoj 11,9 m2
kuchyň 13,9 m2
WC 1,4 m2
koupelna 4,1 m2
komora 4,0 m2
chodba 8,5 m2
chodba 5,0 m2
sklep 8,4 m2
půda 76,3 m2
garáž 14,3 m2
sklad 14,2 m2
sklad 10,0 m2
celkem 184,8 m2
Střecha domu je nová, elektřina je zavedena třífázová, voda je dovedena ze studny, vytápění je třeba dořešit.
Přístup k domu je po celoročně udržované asfaltové silnici, pozemky okolo domu včetně zahrady jsou dlouhodobě pronajaté od Státního pozemkového úřadu, se kterým je možné jednat o odkoupení.
Lokalita:
Krahulov je klidná obec s dobrou dostupností do Třebíče vzdálené jen 5 km. Umístění domu v blízkosti rybníka nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, procházky, cykloturistiku...
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (52295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 794
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
1029 m
školka
2211 m
lékař
3368 m
pošta
2861 m
restaurace
2234 m
škola
2829 m
vlak
816 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
937 790 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 387 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.70 mil. Pozemek 121 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1024 m (Čechočovice)
- Nádraží
- 804 m (Krahulov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |