Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 121 m²
Krahulov, Krahulov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 67 v katastru obce Krahulov (Párný mlýn), okres Třebíč. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v blízkosti rybníka, což zajišťuje naprostý klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.
Dům je součástí pozemku o výměře 79 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a nabízí kromě obytné části také garáž, hospodářské stavení a půdní prostor vhodný k vybudování dalšího pokoje. Dům je polovina dvojdomku.
Dispozice a stav:
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Půda poskytuje možnost rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. K domu patří další objekt s garáží a dvěma sklady.
pokoj 12,6 m2
pokoj 11,9 m2
kuchyň 13,9 m2
WC 1,4 m2
koupelna 4,1 m2
komora 4,0 m2
chodba 8,5 m2
chodba 5,0 m2
sklep 8,4 m2
půda 76,3 m2
garáž 14,3 m2
sklad 14,2 m2
sklad 10,0 m2
celkem 184,8 m2
Střecha domu je nová, elektřina je zavedena třífázová, voda je dovedena ze studny, vytápění je třeba dořešit.
Přístup k domu je po celoročně udržované asfaltové silnici, pozemky okolo domu včetně zahrady jsou dlouhodobě pronajaté od Státního pozemkového úřadu, se kterým je možné jednat o odkoupení.
Lokalita:
Krahulov je klidná obec s dobrou dostupností do Třebíče vzdálené jen 5 km. Umístění domu v blízkosti rybníka nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, procházky, cykloturistiku...
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (52295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 794
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
898 m
školka
2211 m
lékař
3368 m
pošta
2861 m
restaurace
2234 m
škola
2829 m
obchod
6685 m
vlak
816 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
52 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.14 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 20 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
941 905 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 890 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.70 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1024 m (Čechočovice)
- Nádraží
- 804 m (Krahulov)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |