prodej pole 1 719 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 13 755 m²... podíl 1/8

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1719 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 13 755 m² v katastrálním území Olbramovice u Votic, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 522. Parcelní č. 637/5 (lesní pozemek) o výměře 598 m² - podíl 1/8 Parcelní č. 637/8 (orná půda) o výměře 13 157 m² - podíl 1/8. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1719 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	80 000 Kč	+51.5 %
25.08.2026	52 808 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 198 Kč

96 529 – 416 240 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 182 370 · váha 35 %

Model z dat 131 192 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 131 074 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 182 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 414% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 192 Kč (rozpětí 83 583 Kč – 221 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 131 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:26

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu (1/8) na lesním pozemku a orné půdě v Olbramovicích. Nekupuje se celá nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Olbramovice, Ves)
Nádraží: 1086 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 52 808 → 80 000
25.08.2026	zlevněno 5.28 mil. → 52 808
24.08.2026	přidáno