prodej komerčního pozemku 61 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 61 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 61 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 978 m² v katastrálním území Rynholec, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 596. Parcelní č. 1419 (ostatní plocha) o výměře 435 m² - podíl 1/16 Parcelní č. 1420 (ostatní plocha) o výměře 353 m² - podíl 1/16 Parcelní č. 1986/83 (ostatní plocha) o výměře 190 m² - podíl 1/16. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 232 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 61 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 232 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 232 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 323 Kč

92 621 – 160 248 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 153 746 · váha 66 %

Model z dat 151 508 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 76 729 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 520 Kč/m² → 153 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 508 Kč (rozpětí 88 599 Kč – 258 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2219 nabídek stejného druhu → 76 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 31 232 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Předmětem prodeje jsou dílčí spoluvlastnické podíly (1/16) na několika pozemcích v Rynholci. Pozor na omezená dispoziční práva a komplikace spojené se spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/16

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Rynholec)
Nádraží: 285 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.23 mil. → 31 232
24.08.2026	přidáno