Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 662 m²
Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 662 m² a možností 3 bytových jednotek – Třebíč, Luční 814/21.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Třebíče – Podklášteří, na ulici Luční. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 662 m² a nabízí podlahovou plochu 235 m². Díky svému dispozičnímu řešení představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města a veškeré občanské vybavenosti.
Největší předností domu je možnost rozdělení na až tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+1, 4+1 a 2+1. Budoucí majitel tak může nemovitost využít pro vlastní bydlení, kombinaci bydlení s pronájmem nebo jako investiční projekt.
Součástí domu je rozsáhlý suterén o výměře 115 m², ve kterém se nachází dvě garáže se sekčními vraty, sklep, kotelna a technická místnost. K dispozici jsou tři terasy (1× 12 m² a 2× 5 m²), které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek i posezení.
Na zahradě zastřešené posezení, menší sklípek a samostatná dílna využitelná také jako sklad zahradní techniky.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Plynová přípojka je přivedena na hranici pozemku. Výhodou je rovněž vlastní studna využitelná pro užitkovou vodu.
Nemovitost je vhodná ke kompletní nebo částečné rekonstrukci dle představ nového majitele. Díky své velikosti, dispozici a lokalitě nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření komfortního rodinného bydlení nebo zajímavé investice.
Základní parametry
• Pozemek: 662 m²
• Zastavěná plocha: 136 m²
• Podlahová plocha: 235 m²
• Suterén vč. 2 garáží: 115 m²
• 3 terasy (12 m², 5 m² a 5 m²)
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám dům představíme osobně.
V případě zájmu mohu zajistit financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (44638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 115
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
83 m
školka
279 m
lékař
697 m
pošta
765 m
restaurace
429 m
škola
315 m
obchod
1750 m
vlak
1392 m
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 901 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.46 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.97 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Palackého)
- Nádraží
- 1398 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |