Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 204 m²
Myslibořice, Myslibořice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části obce Myslibořice, okres Třebíč. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 674 m², která zahrnuje rodinný dům, kůlnu, garáž, 2 studny a zahradu.
Základní informace:
Celková plocha pozemků: 674 m²
zastavěná plocha – 130 m²
sklep - 10 m2
zahrada - 470 m²
2x studna
obecní vodovod, plyn, elektřina, kanalizace před domem
Přístup k domu po obecní komunikaci
Popis nemovitosti:
Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Jedná se o oddělenou, samostatnou polovinu domu a pozemků.
Na pozemku se nachází zahrada s ovocnými stromy a dostatek prostoru pro relaxaci či drobné hospodaření. Z cesty na konci pozemku je přístup na zahradu a do garáže.
Lokalita:
Myslibořice jsou klidná a udržovaná obec s dobrou dopravní dostupností - JE Dukovany 14 km, Třebíč 18 km, Jaroměřice nad Rokytnou 6 km. V obci je obchod, pošta, školka i základní občanská vybavenost.
Ideální pro zájemce, kteří hledají projekt rekonstrukce podle vlastních představ, rekreační chalupu nebo rodinné bydlení v krásném a klidném prostředí. Blízkost JE Dukovany vytváří perspektivu pro případnou investici do ubytování.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelka si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 470
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
5898 m
MHD
159 m
školka
428 m
lékař
333 m
pošta
823 m
restaurace
4873 m
škola
496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
38 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.74 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 146 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2441 m (Zárubice)
- Nádraží
- 8139 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |