Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 204 m²
Myslibořice, Myslibořice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části obce Myslibořice, okres Třebíč. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 674 m², která zahrnuje rodinný dům, kůlnu, garáž, 2 studny a zahradu.
Základní informace:
Celková plocha pozemků: 674 m²
zastavěná plocha – 130 m²
sklep - 10 m2
zahrada - 470 m²
2x studna
obecní vodovod, plyn, elektřina, kanalizace před domem
Přístup k domu po obecní komunikaci
Popis nemovitosti:
Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Jedná se o oddělenou, samostatnou polovinu domu a pozemků.
Na pozemku se nachází zahrada s ovocnými stromy a dostatek prostoru pro relaxaci či drobné hospodaření. Z cesty na konci pozemku je přístup na zahradu a do garáže.
Lokalita:
Myslibořice jsou klidná a udržovaná obec s dobrou dopravní dostupností - JE Dukovany 14 km, Třebíč 18 km, Jaroměřice nad Rokytnou 6 km. V obci je obchod, pošta, školka i základní občanská vybavenost.
Ideální pro zájemce, kteří hledají projekt rekonstrukce podle vlastních představ, rekreační chalupu nebo rodinné bydlení v krásném a klidném prostředí. Blízkost JE Dukovany vytváří perspektivu pro případnou investici do ubytování.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Majitelka si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 470
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
159 m
školka
428 m
lékař
333 m
pošta
823 m
restaurace
4873 m
škola
496 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 000 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2441 m (Zárubice)
- Nádraží
- 8139 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |